Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, например, путем ее самостоятельной реализации гражданином - залогодателем при наличии уведомления о согласии на это от залогодержателя (банка) или путем переоформления ипотечного кредита на покупателя. 

 Механизм самостоятельной реализации предусмотрен статьей 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке». 

Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору (договору займа), которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем.

 Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, залогодатель может направить в банк заявление в любой момент ни в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру.

В течение 10 рабочих дней со дня получения указанного заявления банк направит залогодателю уведомление о согласии на самостоятельную реализацию, если отсутствуют препятствующие этому обстоятельства.

Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.

Денежные средства за продаваемую квартиру зачисляются на счет, определенный банком для проведения расчетов.

Разница между ценой, за которую квартира была продана, и размером задолженности по кредитному договору на момент ее погашения возвращается залогодателю за вычетом при наличии понесенных банком дополнительных расходов. 

 Источник Журнал «Геодезия и картография»