Как узнать, можно ли построить дом на земельном участке .

1. Узнайте кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер можно найти в выписке ЕГРН, договоре аренды, свидетельстве о собственности или прямо на публичной кадастровой карте.

2. Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ)

на сайт  https://rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер и посмотрите строку «Вид разрешённого использования».

Если указано: 

— ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) 

— ЛПХ на приусадебных землях 

— Ведение садоводства 

С этими видами разрешенного использования вы можете построить жилой дом на этом участке.

Обратите внимание !!!

Если ВРИ подходит, на участке могут быть ограничения, которые не всегда видны даже в выписке ЕГРН.

На этом участке могут быть установлены ограничения

— охранные зоны магистральных газопроводов 

 — зоны объектов культурного наследия

 — санитарно-защитные зоны водозаборов, 

— линии электропередачи и другие виды ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий).

Для того что бы точно узнать обо всех зонах вам нужно в МФЦ:

Заказать ГПЗУ — (градостроительный план земельного участка)

В этом документе,  подробно указаны все ограничения, допустимая застройка и даже отступы от границ.

Из ГПЗУ вы точно узнаете, можно ли строить на вашем участке.

Вот наш совет : Подайте уведомление о начале строительства в местную администрацию. Тогда вы точно узнаете возможно или не возможно строительство. Даже если вы в процессе строительства измените параметры то вы также подаете уведомление в администрацию о внесении изменений в параметры строительства.