Алиса и Анфиса соседки по дому, который у них в долевой собственности, а вот ещё один дольщик давно умер и ни кто из наследников не появляется больше 15 лет. Можно ли и как оформить долю третьего собственника в собственность Алисы и Анфисы и приватизировать земельный участок?
Если дом у вас в собственности, а земельный участок нет, тогда поспешите оформить его в собственность иначе могут быть проблемы с оформлением этого участка в будущем. Источник: Ростовскиц Кадастр.
Изначально задача у Алисы и Анфисы состояла в том, чтобы оформить земельный участок на котором расположен дом в собственность ведь дом у них в долевой собственности, а вот земля ни как не оформлена. Кроме старых документов ещё времён СССР и 90х у них нет. Когда они обратились в Департамент городского имущества за получением предварительного согласования возможности передачи земельного участка в собственность и согласования схемы-расположения земельного участка, то получили отказ так как с заявлением обратились не все собственники дома. Третий собственник давно умер и ни кто из наследников не появлялся соответственно обратиться в суд всем собственникам уже не получается. Найти наследников не получается и что делать дальше хороший вопрос.
Согласно Земельного кодекса Российской Федерации статья 39.20 для приобретения права собственности на земельный участок должны обратиться все собственники дома, а вот за арендой может обратиться любой из заинтересованных правообладателей дома.
Чтобы хоть как-то продвинуться в оформлении земельного участка было принято решение обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В данном варианте Департамент согласовал схему-расположения земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровый инженер подготовил межевой план на основании которого был образован земельный участок, которому были присвоены кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования.
И так, выписка на земельный участок есть два собственника есть, а вот третьего нет, какие есть варианты решения задачи?
Вариант 1й.
Два собственника обращаются за арендой и Департамент заключает договор на аренду земельного участка с множественностью лиц. Здесь есть первый минус у нас же нет третьего собственника и Департамент должен будет заключать договор в судебном порядке, а это уже вопрос времени так как сколько займёт процедура не понятно да и собственник же умер, как же он даст согласие на оформление аренды или откажется от собственности. И есть второй минус ведь Светлана и Ольга оформляют аренду, а не собственности, а как же быть дальше смогут ли они бесплатно переоформить аренду в собственность? После оформления аренды у них будет право выделить каждая свою часть, но тут вырисовывается суд и делить арендный земельный участок это ещё то приключение.
Однако, данный вариант вполне интересный вот только из аренды собственность уже нужно будет выкупать у Департамента пусть по самой минимальной цене, но всё же выкупать, а хочется воспользоваться законным правом бесплатной приватизации.
Вариант 2й.
Алиса и Анфиса выделяют каждая свою долю и регистрируют части. Такая процедура возможна, но только в судебном порядке. Далее каждый собственник своей части обращается в Департамент с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. Площадь земельного участка большая, что позволяет оформлять участки размером, который соответствует минимально допустимым согласно ПЗЗ. Есть вероятность того, что Департамент откажет, но тогда отказ можно обжаловать в суде. Минус тут есть такой, что часть дома и земля третьего собственника повиснут и будут неопределённое время находится в неоформленном статусе.
Вариант 3й.
Оформить часть дома третьего собственника в собственность Алисы и Анфисы и тогда они станут совладельцами всего дома, а так же и земельного участка по 1/2 ну или по другому тут уж, как договорятся. Такой вариант вполне себе реализуемый ведь есть уже практика и Верховный суд РФ разъяснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо "утратил право собственности по иным основаниям".
В статье 234й говорится так же, что если человек не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Называется "в силу преобретательной давности".
И вот вопрос - а по какому пути идти Алисе и Анфисе ? Ведь там, где суд там не всегда положительная практика и можно потратить время с деньгами, но не достигнуть положительного результата, а если оформлять только свои доли, тогда часть имущества третьего дольщика зависнет и юридически его оформлять уже возможно прийдётся путём выкупа у Департамента городского имущества, который может через суд признать право собственности за Государством.
Чтобы двигаться дальше с уже поставленным на кадастровый учёт земельным участком было принято хитрое решение подать обращение на оформление аренды земли, получить согласованную схему, подготовить межевой план, поставить участок на кадастровый учёт и уже дальше заниматься оформлением документов. Почему решение хитрое, потому что, если обращаться сразу за собственностью Департамент откажет так как обращаются не все собственники.
Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ". КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН.