Это важный документ, который должен быть у каждого владельца земельного участка. 

Согласование межевания участка необходимо для того, чтобы исключить какие-либо претензии соседей и судебные разбирательства о границах земельного участка. 

 После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей. 

 Акт согласования границ земельного участка с соседями составляется в форме официального документа.

 Допускается свободная форма составления акта, с обязательным указанием: 

 ✅ Адреса или места расположения земельного участка 

 ✅ Сведений о собственнике 

 ✅ Сведений о собственниках смежных наделов 

 ✅ Причин составления

 ✅ Факта ознакомления соседей с расположением границ 

 ✅ Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией 

 ✅ Фамилии соседей и адреса их земельных участков

   В Акте ставятся подписи всех участников, кадастрового инженера, дата составления. 

Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику собственника земельного участка на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка.

 Электронный вариант передается в Росреестр.

 ☑️ Арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями, удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице местной администрации. 

 ☑️ Для случаев, когда собственник тяжело болен, либо утратил дееспособность, либо отбывает наказание в местах лишения свободы, либо невозможно установить место нахождения собственника вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники. 

 ☑️ Согласование границ земельного участка не требуется когда границы участок граничит с зоной лесного, водного массива. 

Не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади земельного участка, которая бесхозная. 

 Что делать если у вас спор с соседями о границах земельного участка и соседи не дают своего согласия на проведение межевания:

✅ Оповестить собственников смежных участков о планировании межевых работ. 

Оповещение должно произойти не позднее, чем за один месяц до наступления даты, запланированной для общего собрания собственников смежных земельных участков. 

Извещение о согласовании границ земельного участка производится лично под роспись, заказным письмом, через нотариальное уведомление. 

Если после троекратного уведомления соседние собственники игнорируют и не являются на собрание, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ подачей объявления о собрании собственников, с указанием адресов участков. 

Через месяц после последнего почтового отправления или публикации объявления, допускается проводить собрание.

 ✅ После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, подается заявка кадастровому инженеру в геодезическую компанию по месту расположения земельного участка. Для оформления заявки требуется предъявить свидетельство о собственности (выписку ЕГРН). 

 ✅ В течение месяца кадастровый инженер выполняет топографические замеры, подготовку предварительного и окончательного плана границ участка, составляет акты о координатах поворотных точек, устанавливает временные межевые знаки. 

 ✅ В день собрания кадастровый инженер лично показывает линию прохождения границ между участками. На собрание собственники смежных участков приходят с паспортом и свидетельством о собственности.

Источник :  Недвижимый интерес к недвижимости

https://dzen.ru/dvigait_ili_nedvigat