Это важный документ, который должен быть у каждого владельца земельного участка.
Согласование межевания участка необходимо для того, чтобы исключить какие-либо претензии соседей и судебные разбирательства о границах земельного участка.
После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей.
Акт согласования границ земельного участка с соседями составляется в форме официального документа.
Допускается свободная форма составления акта, с обязательным указанием:
✅ Адреса или места расположения земельного участка
✅ Сведений о собственнике
✅ Сведений о собственниках смежных наделов
✅ Причин составления
✅ Факта ознакомления соседей с расположением границ
✅ Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией
✅ Фамилии соседей и адреса их земельных участков
В Акте ставятся подписи всех участников, кадастрового инженера, дата составления.
Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику собственника земельного участка на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка.
Электронный вариант передается в Росреестр.
☑️ Арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями, удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице местной администрации.
☑️ Для случаев, когда собственник тяжело болен, либо утратил дееспособность, либо отбывает наказание в местах лишения свободы, либо невозможно установить место нахождения собственника вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.
☑️ Согласование границ земельного участка не требуется когда границы участок граничит с зоной лесного, водного массива.
Не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади земельного участка, которая бесхозная.
Что делать если у вас спор с соседями о границах земельного участка и соседи не дают своего согласия на проведение межевания:
✅ Оповестить собственников смежных участков о планировании межевых работ.
Оповещение должно произойти не позднее, чем за один месяц до наступления даты, запланированной для общего собрания собственников смежных земельных участков.
Извещение о согласовании границ земельного участка производится лично под роспись, заказным письмом, через нотариальное уведомление.
Если после троекратного уведомления соседние собственники игнорируют и не являются на собрание, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.
Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ подачей объявления о собрании собственников, с указанием адресов участков.
Через месяц после последнего почтового отправления или публикации объявления, допускается проводить собрание.
✅ После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, подается заявка кадастровому инженеру в геодезическую компанию по месту расположения земельного участка. Для оформления заявки требуется предъявить свидетельство о собственности (выписку ЕГРН).
✅ В течение месяца кадастровый инженер выполняет топографические замеры, подготовку предварительного и окончательного плана границ участка, составляет акты о координатах поворотных точек, устанавливает временные межевые знаки.
✅ В день собрания кадастровый инженер лично показывает линию прохождения границ между участками. На собрание собственники смежных участков приходят с паспортом и свидетельством о собственности.
Источник : Недвижимый интерес к недвижимости
https://dzen.ru/dvigait_ili_nedvigat