Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Ранее мансарда не считалась этажом, в площадь объекта она не включалась, соответственно и налог за нее не начислялся.
В более ранних документах БТИ мы видим, что поэтажный план на мансарду есть, а площадь не рассчитана.
Виды мансард:
Односкатная
Двускатная
Ломаная
Четырехскатная и пр.
Чем отличается мансарда от чердака?
Мансарда в отличие от чердака используется как жилое или не жилое помещение. Чердак не используется.
Пространство чердака непригодно для жизни, оно используется только для складирования вещей.
Площадь чердака не включается в площадь здания.
Мансарда - это этаж: мансардный этаж.
Мансарда включается в площадь помещения. Но расчет ее площади зависит во многом от угла наклона этой крыши.
Как рассчитывается площадь мансарды кадастровым инженером мы рассматривали ранее в наших публикациях.
Под понятием "Жилой дом" признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь жилого здания равна сумме площадей:
надземных этажей;
подземных этажей;
эксплуатируемой кровли.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, мансард, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.
Не входит площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого или технического чердака, технического подполья, тамбуров, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.
Что из себя представляет мансарда и как считать площадь мансарды?
Мансарда - это комната (этаж) , в которой часть потолка и стены,, срезана" наискось.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
до 45° — от 1,6 метра;
от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.