Кто должен делать дорогу в СНТ
Часто дороги в СНТ не соответствуют требованиям безопасности и находятся в состоянии, требующем ремонта. Но с ним как раз возникают проблемы, так как владельцы земельных участков не знают, кто отвечает за проведение ремонтных работ.
Чтобы понять, кто должен делать ремонт дорог в СНТ, нужно выяснить, в чьей собственности они находятся.
Может быть 2 варианта:
в собственности участников СНТ,
в собственности муниципального образования, изредка некого другого лица.
Как правило, дороги, проходящие внутри товарищества, являются землями общего пользования и принадлежат всем участникам СНТ на праве общей долевой собственности. Соответственно, ремонт и обслуживание таких объектов они должны оплачивать самостоятельно.
Возможен и иной сценарий — дорога принадлежит муниципалитету или иному лицу. В этом случае ее должен ремонтировать собственник. Как правило, это касается дорог, непосредственно не находящихся внутри товарищества, но примыкающих к нему. Пример: есть старая дорога, ведущая к СНТ от трассы и не входящая в его границы. Она вряд ли будет относиться к товариществу и принадлежать его членам.
Как проходит ремонт дорог в СНТ
Процедура ремонта дорог в СНТ зависит от их принадлежности. Если они расположены внутри товарищества, процесс будет одним, если за его пределами — другим.
Ремонт дорог внутри СНТ
Председатель СНТ не имеет права распорядиться о ремонте дороги по просьбе участников товарищества или по своей инициативе.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования входит в компетенцию общего собрания членов товарищества.
Соответственно, чтобы отремонтировать дорогу, необходимо провести общее собрание участников СНТ.
В ходе собрания необходимо решить ряд обязательных вопросов:
определить участки, требующие ремонта,
сроки его проведения,
выбрать ремонтную организацию,
утвердить смету,
назначить лиц, которые будут контролировать со стороны СНТ проведение работ подрядчиком.
Т.е., как мы видим, собрание по вопросу ремонта дороги требует серьезной подготовки. Так, понадобится найти несколько подрядчиков и попросить у них коммерческие предложения, осмотреть на месте, сфотографировать и измерить требующие ремонта участки.
Организационной стороной вопроса (например, поиском строительной компании) обычно занимается председатель. Однако могут быть назначены и иные лица, ответственные за это.
Затраты на ремонт несут все участники товарищества — иными словами, придется «скинутся», чтобы покрыть расходы.
Ремонт дороги вне СНТ
Если точно известно, что дорога не принадлежит СНТ, но ее нужно отремонтировать, то порядок действий будет таким:
Установление собственника. Проще всего узнать его, направив запрос в муниципальную администрацию.
Просьба о ремонте. Собственником может быть муниципалитет или регион. Когда выяснено, кто это, в соответствующую инстанцию направляется заявление с просьбой о проведении ремонтных работ.
Дороги, стоящие на балансе муниципальных образований и регионов, ремонтируются за их счет, поэтому в данном случае «скидываться» на ремонт не требуется. Однако следует иметь в виду, что в его проведении могут и отказать из-за малозначительности дороги или отсутствии в соответствующем бюджете свободных средств.
Сложнее, если земля под дорогой бесхозная. В этом случае придется просить о ее постановке на баланс СНТ. Опять же, не факт, что решение по данному вопросу будет положительным. Если соответствующее ходатайство все-таки удовлетворят и поставят землю на баланс товарищества, то ремонт далее будет проводиться так, как это происходит, когда дорога находится внутри СНТ — то есть по решению общего собрания и за счет средств участников.
Что делать, если нет денег на ремонт дороги?
Если у членов СНТ нет средств на ремонт дороги, находящейся на территории товарищества, они могут безвозмездно передать ее в муниципальную собственность в соответствии с ч. 8 ст. 25 закона № 217-ФЗ по решению общего собрания членов товарищества.
В этом случае за ее состояние будут нести ответственность местные власти. Но, опять же, в муниципальном бюджете может и не быть средств на ремонтные работы, поэтому такая передача не является гарантией их проведения.
Источник СОВРЕМЕННЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ