icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Когда вам откажут в оформлении дома в собственность?

Не смотря на то, что земельный участок в вашей собственности у вас могут быть трудности с оформлением дома в собственность!


И так, когда же вам откажут в регистрации права собственности на ваш дом? 


 1. Если дом находится в охранной зоне любого газопровода, потому что не согласуют расположение любой постройки в охранной зоне.


 2. Когда дом находится в охранной зоне ЛЭП. 


К сожалению в настоящее время, если дом построен в охранной зоне ЛЭП, которая внесена в ЕГРН регистратор на это обращает внимание и требуется получить согласие от Россетей, а они такого согласия не дают. 


3. Если площадь дома больше, чем разрешено по ПЗЗ. Для каждого вида разрешённого использования земельного участка может быть установлена своя максимальная площадь застройки.  ( Регистратор РОСРЕЕСТРА проверяет процент застройки ) 


Так, например, для ИЖС это может быть 40%. Если площадь земельного участка на котором расположен дом 8 соток, тогда на этом участке можно построить дом площадью 320 кв.м.4. Если дом расположен в 100 метровой зоне источников питьевого водоснабжения (водохранилище). 


 5. Если контур жилого дома выходит за границу земельного участка. 

Бывает, что контур земельного участка по кадастру не совпадает с границами по фактическому забору и собственник не зная этого строит дом так, что контур выходит за границу участка по ЕГРН. 

Потребуется исправлять ошибку.6. Если дом находится в охранной зоне объекта культурного наследия. 


 7. Если дом находится в санитарно-защитной зоне предприятия, кладбища, скотомогильника, железнодорожной станции, мусорные полигоны и пр., границы которой имеют расчётное значение, а не ориентировочное. 



 Рекомендация - если вы собираетесь строить дом обязательно проверьте границу земельного участка, а так же наличие ограничений или обременений на земельному участке. 


Несоответствие границ по кадастру фактическим границам можно исправить путём подготовки межевого плана. 


Перед началом строительства вызовите геодезиста и убедитесь, что границы по сведениям ЕГРН совпадают с фактически расположенным забором.