Не смотря на то, что земельный участок в вашей собственности у вас могут быть трудности с оформлением дома в собственность!
И так, когда же вам откажут в регистрации права собственности на ваш дом?
1. Если дом находится в охранной зоне любого газопровода, потому что не согласуют расположение любой постройки в охранной зоне.
2. Когда дом находится в охранной зоне ЛЭП.
К сожалению в настоящее время, если дом построен в охранной зоне ЛЭП, которая внесена в ЕГРН регистратор на это обращает внимание и требуется получить согласие от Россетей, а они такого согласия не дают.
3. Если площадь дома больше, чем разрешено по ПЗЗ. Для каждого вида разрешённого использования земельного участка может быть установлена своя максимальная площадь застройки. ( Регистратор РОСРЕЕСТРА проверяет процент застройки )
Так, например, для ИЖС это может быть 40%. Если площадь земельного участка на котором расположен дом 8 соток, тогда на этом участке можно построить дом площадью 320 кв.м.4. Если дом расположен в 100 метровой зоне источников питьевого водоснабжения (водохранилище).
5. Если контур жилого дома выходит за границу земельного участка.
Бывает, что контур земельного участка по кадастру не совпадает с границами по фактическому забору и собственник не зная этого строит дом так, что контур выходит за границу участка по ЕГРН.
Потребуется исправлять ошибку.6. Если дом находится в охранной зоне объекта культурного наследия.
7. Если дом находится в санитарно-защитной зоне предприятия, кладбища, скотомогильника, железнодорожной станции, мусорные полигоны и пр., границы которой имеют расчётное значение, а не ориентировочное.
Рекомендация - если вы собираетесь строить дом обязательно проверьте границу земельного участка, а так же наличие ограничений или обременений на земельному участке.
Несоответствие границ по кадастру фактическим границам можно исправить путём подготовки межевого плана.
Перед началом строительства вызовите геодезиста и убедитесь, что границы по сведениям ЕГРН совпадают с фактически расположенным забором.