Основные особенности объединения земельных участков, которые отражают последние изменения в законодательстве и правила, действующие в данной сфере. 

Хочу рассмотреть три блока вопросов, с которыми Вы столкнётесь, если соберётесь заняться объединением.

1. Объединение земельных участков не всегда возможно. 

 Вот случаи, когда сделать это не получится:

❌ Если участки не являются смежными. 

 ❌ Если один участок находится у Вас в собственности, а второй – в аренде. 

 ❌ Если земельные участки относятся к различным категориям и имеют разные виды разрешенного использования. Например, если один относится к «землям населенных пунктов» «для индивидуального жилищного строительства», а другой – к «землям сельскохозяйственного назначения» «для садоводства». В этой ситуации сначала нужно будет изменить их назначение, вид разрешенного использования и категорию. 

 ❌ Если в результате объединения получится участок, площадь которого превысит максимальный разрешенный размер, установленный в ПЗЗ. Например, если в Правилах утвержден максимальный размер 15 соток, а Вы планируете объединить два участка, площадь каждого из которых составляет 10 соток, а значит в результате получится 20 соток, то есть выше предельного разрешенного значения.

2. Есть определенные правила объединения земельных участков, которые нужно принимать во внимание:

👆 Все участки, которые попадают под объединение, должны быть отмежеваны. Это принципиальный момент. Проверить это Вы можете по публичной кадастровой карте: если Ваш участок на ней подсвечивается желтым цветом, значит он отмежеван. Если это не так, то перед объединением придётся пройти процедуру межевания, причём в отношении всех объединяемых участков. В результате сведения об их границах должны быть внесены в ЕГРН, и они должны отображаться на публичной кадастровой карте.

👆 Если Вы объединяете свой земельный участок с участком, принадлежащим Вашему родственнику или просто соседу, то в отношении нового участка возникнет долевая собственность. Об этом важно помнить, ведь в дальнейшем Вам придётся совместно владеть этим участком.

👆 При объединении земельных участков всегда изготавливается только один межевой план, независимо от количества участков, которые объединяются.

👆 Имеет значение точность определения границ объединяемых участков. Например, согласно правилам, действующим на территории Москвы и Новой Москвы, нормативная точность составляет 0,1 метра. Если фактический показатель окажется ниже нормативного, потребуется уточнение границ, то есть повторное межевание. К сожалению, этого не избежать, поскольку Росреестр проверяет данный момент и не согласует объединение, если требование не будет соблюдено. Разобраться в этом вопросе помогут кадастровые инженеры, они подскажут, нужно ли делать уточнение границ.

3. Последовательность объединения земельных участков после того, как Вы сделали все необходимые предварительные проверки и приняли решение, следующая:

📌Необходимо подготовить межевой план. Для этого Вам нужно обратиться в кадастровую компанию. Кадастровый инженер подготовит межевой план объединения земельных участков и передаст его Вам в xml-формате на CD-диске. Кстати, я рекомендую Вам запросить у кадастрового инженера копию межевого плана для себя, она может пригодиться Вам в будущем. 

 📌 Межевой план на электронном носителе сдаётся в Росреестр через МФЦ. 

 📌 Росреестр проверяет материалы на предмет соответствия всем описанным выше правилам и требованиям. 

 📌 Если Росреестр согласовывает объединение – Вы получаете выписку из ЕГРН с данными о новом образованном участке.