Способ 1: перераспределение или прирезка 

Перераспределением называют присоединение смежного надела. В народе это назвали прирезкой, хотя в законе нет такого понятия. Прирезка возможна в том случае, если присоединяемый участок находится в собственности государства или муниципалитета. Есть и другие требования. 

 На участке не должно быть оформленных зданий или построек, принадлежащих государству, муниципалитету, физическим и юридическим лицам. Если физически здание есть, но оно не зарегистрировано в Росреестре, то прирезка возможна. При этом стоит выяснить, откуда взялся самострой — сносить постройку без разрешения нельзя. Кроме того, наличие незаконной недвижимости на участке может стать поводом для судебного разбирательства и отказа в перераспределении. 

На участке не должно быть обременений. Сделка с участком, на который наложено ограничение, не пройдёт в Росреестре. 

Участок не должен находиться в резерве или быть выставленным на аукционе — это означает, что у государства другие планы на него. 

 Назначение земли должно совпадать с назначением земли исходного участка. Это требование указано в законе. 

 Размер присоединяемого участка не должен превышать допустимые — в каждом регионе эти значения свои. В среднем, это шесть соток для земель категории ИЖС, но для ЛПХ или СНТ могут устанавливаться отдельные ограничения. 

Если участок подходит по всем требованиям, то можно собирать документы и подавать заявление.

Способ 2: открытое владение 

 Приобретательная давность — это понятие из Гражданского кодекса РФ. Буквально оно означает, что человек может пользоваться имуществом, которое ему не принадлежит, в течение 15 лет, а затем оформить на него право собственности. Главные критерии — пользоваться нужно открыто и добросовестно. 

 Чем открытое владение отличается от самозахватаМежду этими двумя понятиями очень тонкая грань, которая регулярно становится предметом судебных разбирательств и споров юристов. Дело в том, что и в случае приобретательной давности, и самозахвата гражданин пользуется чужой землёй.

Представим ситуацию. 

Василий купил участок, а рядом расположен заброшенный кусок земли. Хозяев никто никогда не видел, построек на нём нет, заборов тоже. Василий решил, что им можно просто пользоваться — например, разбить огород. Мужчина начал ухаживать за участком, возделывать землю. Прошло 15 лет, и он решил воспользоваться правом на приобретательную давность — и подал в суд, чтобы признать право собственности за собой.

 Решение суда будет зависеть от нескольких факторов. В ГК РФ не прописаны критерии добросовестности пользования чужим участком, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально. Суд учтёт:

наличие или отсутствие собственника у спорного участка; 

если собственник есть, высказывает ли он претензии на землю; 

был ли установлен разделительный забор; 

возводил ли истец незаконные постройки на чужом участке; 

пытался ли истец разыскать собственника и т.д.

Способ 3: уточнение границ участка 

Уточнение границ — это процедура, которая официально устанавливает и закрепляет координаты конкретного участка. Проводит эту процедуру кадастровый инженер, он измеряет количество соток, прописывает координаты точек с высокой точностью. В итоге получается план межевания — документ, в котором и обозначены границы.

Участки, у которых нет чётко установленных границ, образовались по разным причинам:

 в ходе земельных реформ 1997 и 2007 годов данные о них были утрачены; 

межевание проводилось до указанных выше дат; 

участок не стоял на каком-либо учёте никогда.

Таким образом появились две категории участков без границ — ранее учтённые и неучтённые. Если собственник решит установить границы и точные координаты надела, то заодно он может его и увеличить.

 Как увеличить участок за счёт уточнения границСитуация, когда юридический и фактический размеры участка не совпадают, встречается часто. 

Это может произойти, если: 

 соседи добровольно отдали часть своей земли; 

государство выделило дополнительный надел в пользование и т.д.

Оформить границы можно в том случае, если участок был ранее учтён, но данные по нему устарели после реформы — то есть сведения в ЕГРН о нём есть, но в выписке стоит отметка «Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством».

Для установления границ нужно обратиться к кадастровому инженеру. Тот проведёт процедуру межевания и передаст новые данные в ЕГРН. Заново оформлять право собственности не нужно.

 Присоединение земельного участка к основному в процессе межевания возможно, но с двумя условиями:

нельзя присоединить площадь, большую предельного значения — обычно в регионе установлены свои пределы, если нет, то не больше 10% от исходного участка;

увеличение площади не должно противоречить ничьим интересам, поэтому кадастровый инженер обязан согласовать новые границы с соседями.

Хочу прирезать к участку 2,5 сотки. С чего начать?

У нас есть в собственности участок для ИЖС. В 2000-ых сделали межевание, но при строительстве дома выяснилось, что порядка 2,5 соток у нас не узаконено. Получается, что по документам 6 соток, а фактически 8,5. Как узаконить эти сотки и с чего начать?

Сразу предупреждаю, что бесплатное увеличение площади по дачной амнистии невозможно! Если участок уже отмежёван, то вам откажут в бесплатном увеличении даже на 10%. Поэтому будем рассматривать законный вариант - путём выкупа.

Прежде, чем обращаться к юристам или в кадастровую компанию, вы должны посчитать, сколько придется заплатить государству за прирезаемые сотки. Стоимость рассчитывается исходя из того, какие условия выкупа определили местные органы власти.

Информацию касательно условий выкупа необходимо узнавать на официальных сайтах местных органов власти

Расчёт стоимости таков: площадь прирезаемой земли умножается на кадастровую стоимость одной сотки. А как узнать стоимость одной сотки для территории, на которой расположен ваш участок? Нужно кадастровую стоимость вашего земельного участка разделить на его зарегистрированную площадь. Кадастровую стоимость участка можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, в справочных сведениях ЕГРН через Личный кабинет сайта Росреестра, или же в выписке ЕГРН на земельный участок.

Если сумма выкупа вам по карману, тогда можно двигаться дальше. Учитывайте, что это приблизительные расчеты, так как кадастровая стоимость будет рассчитываться на момент оформления документов. Также имейте в виду, что кадастровая стоимость пересчитывается в среднем каждые 3 года.

Отдельно следует отметить, что определением кадастровой стоимости занимаются специальные бюджетные учреждения, наделенные соответствующими полномочиями.

Важно понимать также, что эти организации определяют стоимость, исходя из методических указаний.

На кадастровую стоимость НЕ ВЛИЯЕТ наличие коммуникаций на исходном земельном участке, степень его облагороженности, наличие доступа, красивого высокого забора, бассейна, и т.д. При определении кадастровой стоимости земельного участка учитывается его площадь, вид разрешенного использования, категория земель, территориальная зона, в которой расположен участок. Более подробную информацию можно найти в "Методических указаниях к государственной оценке", утвержденных Приказом Минэкономразвития №226 от 12.05.2017 г.

Также имейте в виду, что если вы не согласны с суммой выкупа, оспорить кадастровую стоимость можно только после оформления участка в собственность, то есть заплатить все-таки придется. Если ваша экономическая ситуация резко ухудшилась под влиянием непредвиденных обстоятельств и заплатить выкуп сразу после получения соглашения о перераспределении участка нет возможности, не волнуйтесь - запас времени на оплату выкупа у вас есть. Перед подписанием следует внимательно изучить соглашение о перераспределении - в одном из пунктов может быть указан срок, который муниципальный орган власти дает вам на внесение суммы выкупа.

С выкупом разобрались. Что проверяем дальше:

  попадает ли прирезаемый участок в ЗОУИТ

 имеет ли прирезаемая территория ту же категорию и вид разрешённого использования, что и ваш исходный земельный участок 

не оформлена ли территория в чью-либо собственность

 отмежеван ли земельный участок, к которому планируется прирезка. Для участков  необходимо проверять не только наличие сведений о координатах земельного участка в ЕГРН, но также и точность определения координат. Для участков точность определения координат должна быть не ниже 0,10 м. 

совпадают ли кадастровые и фактические границы исходного земельного участка в тех частях, где прирезка не планируется 

соответствует ли размер участка с учетом прирезки предельным минимальным/максимальным размерам, установленным 

Правилами землепользования и застройкине пересекается ли прирезаемая территория с границами территориальной зоны или с границами населенного пункта

Все это можно проверить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты и Правил землепользования и застройки в котором расположен ваш участок.

Но лучше всего обратиться к специалистам. Если проверка не выявила никаких ограничений, можно приступать к работе: проводить геодезические обмеры, формировать схему с каталогом координат, обращаться за получением согласования схемы прирезки, после получения положительного решения органа государственной власти обращаться в Росреестр за кадастровым учетом образованного участка, ждать определения кадастровой стоимости, затем снова обращаться в орган, утвердивший прирезку, за составлением соглашения о перераспределении, платить определенную сумму выкупа и оформлять право собственности на новый земельный участок. За всем этим лучше обращаться в опытную кадастровую компанию, специалисты которой проведут все вышеперечисленные работы в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом сложившейся практики.

Итоговым документов является выписка ЕГРН с новыми границами участка, а также с записью о праве собственности.

В среднем сроки оформления прирезки составляют 3-4 месяца, но всё зависит от того, в каком регионе расположен земельный участок.

Самовольное занятие земельного участка-Незаконный захват земли общего пользования