Водоохранная зона - это территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

 Водный кодекс устанавливает ширину водоохранных зон:Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Можно ли зарегистрировать здание в водоохранной зоне?

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Кадастровый инженер при подготовке технического плана может использовать документы на установку септика, чтобы подтвердить факт защиты почвы от вредных веществ.

В некоторых случаях необходимо получить согласование территориального управления Росрыболовства.

  Также на земельном участке может быть установлен 1, 2 или 3 пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Первый пояс ЗСОПредставляет собой окружность радиусом 30−100 м вокруг источника водоснабжения. Первый пояс должен быть обнесен заграждением и исключать возможность каких-либо построек на его территории.

Не допускается размещение жилых, производственных и хозяйственно-бытовых зданий.Не допускается проживание людей.

Второй пояс ЗСОВключает территорию, предназначенную для предупреждения бактериологического загрязнения воды. На территории второго пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение и постройка могильников, свалок и канализаций.

Не допускается применение ядохимикатов и удобрений.

Третий пояс ЗСО. Включает в себя территорию для защиты источников воды от химического загрязнения. На территории третьего пояса зоны санитарной охраны запрещается размещать склады или резервуары для хранения химических веществ.

Бурение новых скважин и новое строительства, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Таким образом, строительство зданий запрещено только в 1 поясе ЗСО.

Во 2 и 3 разрешено, но с кучей оговорок.Статья носит информационный характер. При принятии решения необходимо проконсультироваться со специалистом.

Мы настоятельно рекомендуем проверять участки до покупки, перед строительством и во время проживания на участках, потому что новые и новые ограничения появляются постепенно во времени.