Обращаемся к кадастровому инженеру и заказываем технический план на части жилого дома.Кадастровый инженер составляет технический план на каждую часть дома и формирует единый документ на весь дом.
Пример домов блокированной застройки
Так выглядит дом блокированной застройки на публичной кадастровой карте.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом или несколькими домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая нормы Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ с 01.03.2022 блок, соответствующий указанным выше признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании.
«Блок жилого дома» в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обозначен как помещение. Нужно ли переоформлять документы в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ?
Если до дня вступления в силу вышеуказанного закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от их имени в орган регистрации прав. Необходимо будет представить заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных указанным выше законом.
У нас под блоками дома один общий земельный участок. Возможно ли его разделить?
Да. Собственники земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, могут принять решение о его разделе, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
этом случае одновременно с этим заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий.
«В силу положений Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ здание или помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае законом не предусмотрена», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты
Дома блокированной застройки сейчас являются достаточно популярной недвижимостью, и горожанам важно знать, какие изменения в оформлении таких объектов внес Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
Мы не знаем точную статистику, какое количество жилых домов оформлено в долевую собственность, но уверены, что, не менее чем 50% от их числа, когда-либо задавались вопросом: как прекратить долевую собственность на дом.
Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее зданиес количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовыхи иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, исходя из норм закона выделить долю из жилого дома нельзя. Регламентированного порядка для раздела жилого дома нет.
Но что делать, если очень хочется?
В этой статье мы вам дадим инструкцию, как преодолеть коллизии права, прекратить право долевой собственности и зарегистрировать индивидуальное право. Данная информация носит справочный характер и подходит не для каждого дома!
5 шагов прекращения долевой собственности на жилой дом.
Чтобы прекратить право на индивидуальный жилой дом, его надо признать домом блокированной застройки. Это только судебный порядок. Если Вы готовы к такому развитию событий, то читаем далее...
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Шаг 1.
Проверяем, соответствует ли конструктив здания определению блокированной застройки.
Что самое важное:
каждая часть дома имеет самостоятельный (отдельный) вход,
каждая чать дома обособлена друг от друга (нет проходов/проемов между частями)
контуры верхних этажей одной части не заходят на контуры нижних.
Желательно: чтобы каждая часть располагалась на своем земельном участке.
Шаг 2.
Обращаемся к кадастровому инженеру и заказываем технический план на части жилого дома.
Кадастровый инженер составляет технический план на каждую часть дома и формирует единый документ на весь дом.
Кадастровый инженер отображает все помещения дома в том числе и после реконструкции, если дом перестраивался/достраивался и пр. Определяет местоположение дания в координатах относительно земельного участка (ов).
В техническом плане видны контура всех этажей относительно друг друга.
Чертеж, который содержится в техпане
Если у Вас не было перестроек дома и есть технический паспорт БТИ, где содержится информация обо всех частях, которые отвечают требованиям шага 1, то можно воспользоваться этим документом.
Шаг 3.
Обращаемся в суд с иском о признании индивидуального дома - домом блокированной застройки, признаем право собственности на каждый блок и прекращаем право долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства суд назначает строительную экспертизу. Главный вопрос, который ставится перед экспертов: соответствует ли жилой дом всем строительным нормам и является ли безопасным для проживания в нем.
Если заключение эксперта положительное, то суд выносит решение о признании дома блокированным, прекращает долевую собственность.
Шаг 4.
Возвращаемся к кадастровому инженеру и готовим техплан на основании решения суда.
Кадастровый инженер обязан включить в технический план судебно-строительную экспертизу.
Шаг 5.
Представляем техплан в Росреестр через МФЦ, проходим кадастровый учет и регистрацию.
Каждой части дома будет присвоен свой уникальный кадастровый номер. По данному кадастровому номеру Вы сможете найти свой дом на публичной кадастровой карте.
Удачной Вам постановки на кадастровый учет!
Прекратить долевую собственность на дом, путем выдела своей доли в натуре, можно только в судебном порядке. Этот процесс из серии долго и дорого Какие бонусы Вы получите, если сможете признать право собственности на вашу часть дома?
1. Газ. Подвод газа в дом будет осуществляться только в вашу часть. Соответственно оплата за него будет только на вашей совести.
2. Электричество. Установка электрощитка и оплата только в вашу часть.
3. Если участок под домом не оформлен, то предоставление участка будет только Вам.
Напомню: Предоставление земельного участка за 3% от кадастровой стоимости осуществляется лицам (всем), кому принадлежит здание, на испрашиваемом земельном участке. Если дом в долевой собственности, то и земля предоставляется в долевую собственность.
