Давайте разберем вопрос об узаконивании самовольного строения, если вы такое завели на своем собственном земельном участке. 

Чаще всего это происходит, когда строят жилой дом. 

Возможно и в отношении других построек, например, капитального гаража. 

 Для узаконивания самовольного строения есть два пути. 

Первый путь – административный, через местную администрацию. 

В которую вы обращаетесь и готовите все документы. 

И она издает соответствующее распоряжение.

Второй путь, это если вам администрация по каким-либо причинам отказывает. 

В этом случае возможно обращение в суд. 

Некоторые перепрыгивают первую процедуру и сразу обращаются в суд. 

Но нужно знать, что суд вернет вам документы и не станет рассматривать дело, пока вы не «пройдете» первый путь. 

 Узаконивание недвижимости происходит по месту ее нахождения. 

Это специальная подсудность. таких дел. 

Поэтому, обращаться надо в тот районный суд, на территории которого расположен земельный участок с объектом недвижимости. 

Обращение производится именно в районный суд. 

Некоторые затрудняются с определением подсудности. 

Особенно, если речь идет о предпринимателях. 

Такой иск рассматривается именно в районных судах, не в арбитражных.

Следующий момент, на который нужно обратить внимание, это то, что нельзя узаконивать строение частями. 

Должен быть узаконен одновременно весь объект. 

 Нередко бывают случаи, когда люди затевают на своем участке самовольное строительство многоквартирного дома, например, трехэтажного.

 Постройка, к примеру, осуществляется несколькими чужими людьми одновременно. 

Они ведут строительство одного дома с несколькими квартирами. 

 Впоследствии обманутые дольщики могут обращаться с самостоятельными исками в суд, с требованием узаконить самовольную постройку отдельной квартиры либо доли в доме. 

Здесь надо исходить из того, что объект один и объект должен быть узаконен целиком. 

Только потом можно выделять какие-то его части. Нельзя выделить сначала часть, а потом другие части оставить неузаконенными. 

 Если имеет место несколько обманутых дольщиков, то обращаться в суд придется всем вместе, чтобы узаконить все сразу. 

 Чтобы провести узаконивание должна быть техническая возможность для этого. 

То есть, построенный объект должен соответствовать строительным нормам и правилам и не только им. 

Есть еще другие виды законодательства, в том числе экологическое, земельное и т.д. 

Объект должен соответствовать многим критериям и это должно быть подтверждено. 

 Если вы идете в суд, суд у вас затребует всё это. 

Поэтому вам придется заранее озаботиться и подготовить техническую документацию. 

 Обычно это строительная экспертиза либо проектное заключение или иные документы от специализированных организаций, которые могут дать такое заключение. 

Лучше это сделать заранее, т.к. всё равно это придется делать. 

Чтобы в суде не было «сюрпризов». Например, какие-то недочеты можно исправить до подачи в суд. 

 Обратите внимание, узаконенивание проводится по законодательству, которое действует на момент постройки. 

Часто бывает, что объект построен 10-20 лет назад и законодательство за это время существенно изменилось. 

Надеяться на то, что к постройке, которой 20 лет, будут применяться те же самые требования, которые действуют к постройкам, построенным сейчас, неверно. 

 Кроме того, год, в котором была совершена постройка, тоже надо будет доказывать. 

 Чтобы провести правильно узаконивание, объект должен быть идентифицирован. 

В экспертизе сразу описывается адрес, если он есть.

 Если вы построили новый дом на месте бывшего снесенного дома, то с адресом будет легче. 

 Но если вы построили совершенно новый дом без адреса, нужно попытаться получить адрес в администрации либо проводить идентификацию по другим идентифицирующим признакам (когда строили, квартал, площади и иные признаки). 

Важный вопрос имеет приобретательная давность. 

Часто объекты построены 15 и более лет назад. 

Поэтому вопрос приобретательной давности может быть рассмотрен. 

Во всех этих делах важное значение будет иметь то, чей земельный участок, на котором возведено строение. 

Если земельный участок чужой и не предоставлен вам на каком-то праве, то узаконивание невозможно в принципе. 

 Если вы на чужой земле возведете любую недвижимость без решения вопроса по приобретению прав на земельный участок на каком-то основании, вы не сможете ничего сделать, даже если вы и владели 15-20 лет объектом. 

И такие случаи в судебной практике были. 

Если все эти условия вы сможете выполнить, то узаконить строение можно. 

Такие дела в практике есть и происходят довольно часто. 

Суд выносит судебный акт, решение, которое является основанием для государственной регистрации права. 

С которым необходимо будет обратиться в МФЦ и это право зарегистрировать. 

После этого ваш объект является уже конкретным существующим объектом, с зарегистрированными правами.