В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектов, будь то земельный участок, дом или квартира.

 У каждого объекта недвижимости есть свой срок эксплуатации и наступает время, что объект уже не подлежит восстановлению или снесен по каким-либо другим причинам. 

Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано. 

 Зачем снимать объект недвижимости с учета? 

 Существует несколько причин для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета:уничтожение объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или другого стихийного бедствия,в случае сноса или демонтажа имущества собственником. 

Таким образом право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на недвижимое имущество не может существовать в отсутствии объекта. 

 Также собственник обязан платить налоги на имеющееся у него имущество.

 Так как, зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. 

 Как снять объект недвижимости с учета? 

 Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. 

Для этого необходимо обратиться в МФЦ, со следующими документами:

 1) заявление о снятии с учета объекта недвижимости. 

Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности; 

 2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998, а в Крыму и Севастополе до 20.03.2014 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); 

 3) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

 4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

 Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного объекта. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.

 В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

 Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 9 рабочих дней со дня приема заявления в МФЦ.

 Статья подготовлена : КартГеоЦентр