Ряд полезных советов по заключению договора 

1. Обязательно нужно указать срок, на который сдается жилье. По мнению Росреестра, общепринятая практика по заключению краткосрочных договоров найма (до 1 года) с условием о дальнейшем продлении имеет серьезный минус: такие договоры не подлежат регистрации в ЕГРН (собственно, для этого их и заключают) — а значит, не проходят правовую экспертизу сотрудников Росреестра.

Из-за этого в договоре может проскользнуть какое-то условие, не соответствующее закону, что может создать проблемы в случае судебного спора.

Срок в договоре найма обязательно нужно указать, поскольку в противном случае он будет считаться заключенным на максимально возможный срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). И тогда выселить жильцов досрочно будет проблематично.

2. Нужно обозначить в договоре порядок проверки жилого помещения собственником (периодичность и правила согласования визита). А также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем. Дополнительно стоит указать, что нарушение этого пункта (вселение большего количества жильцов) будет являться основанием для досрочного расторжения договора.

3. Стоит включить в договор условие об обеспечительном платеже (это сумма, которая замораживается на время действия договора и за счет которой собственник может покрыть свои расходы или хотя бы часть в случае причинения вреда его имуществу или имуществу соседей по вине жильцов).

4. Подписывать договор найма собственнику рекомендуется усложненным вариантом своей подписи — с письменной расшифровкой Ф.И.О. И Росреестр также подтверждает: такая мера существенно усложнит недобросовестным квартирантам возможность подделать подпись собственника для того, чтобы продать квартиру (такие прецеденты, к сожалению, бывают).

Поэтому в дальнейшем (после сдачи жилья) стоит периодически проверять сайты недвижимости на предмет того, не появилось ли объявление о продаже вашей квартиры.