icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Как разделить жилой дом на блоки?

 Эксперты Управления Росреестра по Липецкой области разъясняют...


Законодательные изменения позволили существенно упростить для правообладателей документарное оформление домов блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов.


Достаточно неопределенная процедура, связанная с приобретением статуса дома блокированной застройки, устранена в связи с уточнением понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».


В частности, условием для признания здания либо помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленному Градостроительным кодексом его определения.


Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.


Если в ЕГРН были внесены сведения об объектах недвижимости, соответствующих данному определению, независимо от их наименования или вида разрешенного использования и зарегистрированы права на такие объекты, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.


Это означает, что собственники помещений в зданиях, учтенных в ЕГРН с наименованием или разрешенным использованием «многоквартирный дом», «жилой дом» при условии, что помещения в таком доме расположены в одном ряду и имеют отдельный выход на земельный участок, могут обратиться в орган регистрации прав для изменения вида своего объекта на «здание», назначения на «жилой дом», разрешенного использования на «жилой дом блокированной застройки».


В то же время необходимо отметить, что к жилым домам, находящимся в общей долевой собственности граждан, в том числе в которых определен порядок пользования между сособственниками и у каждого из которых нет доступа к помещениям соседа, поскольку в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК и ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлен запрет на образование из жилых домов самостоятельных объектов недвижимости. 


В связи с чем образование домов блокированной застройки возможно только в результате реконструкции жилого дома с получением разрешительной документации, либо на основании судебного решения.


СправкаВ 2023 году Управлением Росреестра по Липецкой области на государственный кадастровый учет поставлено 323 жилого дома блокированной застройки, а за истекший период 2024 года - 76 таких объектов.