Семейное законодательство в России направлено на укрепление семейных отношений, которые строятся на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед всеми ее членами, защиту семейных дел от произвольного вмешательства других лиц, обеспечение беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности их судебной защиты.
В семье все вопросы решаются супругами совместно исходя из принципа равенства.
Принцип равенства нашел отражение и в установленном законом режиме совместной собственности супругов на имущество, нажитое ими в браке. Иное может быть установлено только брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если брачного договора нет, приобретенное во время брака недвижимое имущество является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению как в период брака, так и после его расторжения. В соглашении супруги могут прописать любые условия владения недвижимой собственностью.
Соглашение должно быть нотариально удостоверено: несоблюдение нотариальной формы влечет его ничтожность.
Статья подготовлена : КартГеоЦентр
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ПРИМЕР : Развелись, но участок остался в долевой собственности.
У Ольги и Максима после развода остался в долевой собственности земельный участок. Ольга хочет разделить его и построить на своей части дом. Как это можно сделать?
(Бракоразводный процесс часто сопровождается негативом и после разладом, поэтому делить имущество лучше в суде иначе после развода кто-то из супругов может просто отказаться и тогда потребуется идти в суд. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ")
Имущество лучше конечно же было делить в процессе бракоразводного процесса, но раз уж так получилось, что участок не поделили, тогда рассказывают, как его можно или нельзя разделить.
Первое и самое важное - это то, что в разделе земельного участка должны участвовать оба собственника, а если быть точнее, то оба должны быть согласны с самим разделом и с вариантом раздела. Если кто-то не согласен, то или пытаетесь как-то договориться или же идёте в суд или же продолжаете жить дальше с долевой собственностью. Вариант - один из собственников делает доверенность по представлению интересов в Росреестре без права отчуждения имущества и тогда заниматься вопросом раздела может кто-то один кто больше заинтересован.
Второе - это проверяем юридическую возможность раздела земельного участка, именно:
участок должен быть отмежёван
границы по факту и по ЕГРН должны совпадать (желательно иначе у кого-то могут быть проблемы с соседями или с регистрацией построенного объекта недвижимости на своей части земельного участка)
самое главное - чтобы при разделе площади образуемых земельных участков соответствовали установленным min или max размерам, которые определены по ПЗЗ (правила землепользования и застройки территории). Например, исходный земельный участок 10 соток и он расположен в ИЖС. По ПЗЗ min 5 соток, max 25 соток соответственно разделить 10 соток можно только на два по 5 соток. И это важно учитывать так как бывшие супруги могут договориться о разделе на 6 и 4 или 2 и 8 ну тп, а такие варианты уже не пройдут проверку в Росреестра.
Если все условия соблюдены, тогда обращаетесь в кадастровую компанию, где вам подготовят межевой план по разделу земельного участка и после проверки в Росреестра вы получите две отдельные выписки из ЕГРН на два отдельных земельных участка с зарегистрированными правами собственности.
Важный момент - если построить дом на земельном участке, который находится в долевой собственности, то во-первых без согласия второго собственника вы не оформите на дом право собственности, а во-вторых оформить дом только на того кто строил его не получится.
Статья подготовлена : КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН БУДИЧ