Зачем нужно межевание участка, куда обращаться, сколько это стоит, как получить услугу бесплатно и что делать при конфликте с соседями.
Что такое межевание земельного участка
Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.
Для этого специалисты проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также согласовывают границы с собственниками смежных участков. После всех этапов кадастровые инженеры составляют межевой план. Затем ставят участок на кадастровый учет, после чего собственники могут получить документы с закрепленными границами и правом собственности на землю.
Иногда межевание нужно, чтобы внести изменения в данные об уже зарегистрированном участке в Росреестре.
Так выглядит схема расположения земельных участков после геодезической съемки в межевом плане
Какие законы регулируют процедуру межевания
Вопросы межевания земли регулирует закон№218-ФЗ. Межевание земли является необязательной процедурой, поэтому регистратор не может заморозить сделку с участком, если у него не уточнены границы.
Для чего нужно межевание
Межевание проводят, чтобы:
Поставить участок на кадастровый учет.
Разделить участок на несколько или, наоборот, объединить несколько в один.
Перераспределить границы участка.
Выделить участок из общей долевой собственности.
Уточнить площадь участка.Установить границы участка из-за разногласий между соседями.
Восстановить границы участка, не указанные в генплане садового товарищества.
Определить место для нового строительства или установить ограждения.
Плюсы и минусы межевания
Процедура межевания имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Среди плюсов:
Однозначно установленные границы участка, закрепленные документально. Межевой план может помочь при спорах с соседями.
При межевании границы можно расширить на минимальный предельный размер участка определенного вида разрешенного использования. Если предельный размер не установлен, то участок можно увеличить на 10% от его площади по документу на право собственности, сказано в п. 32 ст. 26 закона №218-ФЗ. Узнать нормы в вашем муниципальном образовании можно в местной администрации.
К минусам можно отнести:Расходы на кадастровые работы.
Время на согласование границ с соседями.
Отличия межевания от других процедур
Иногда межевание путают с другими процедурами. Объясним основные отличия.
Кадастровые работы. Включают в себя межевание. Обычно под кадастровыми работами понимают подготовку документов об объектах недвижимости, например, межевой или технический план.
Геодезия территории. Предполагает измерение, проект и чертежи для планирования объектов на участке. Геодезист, в отличие от кадастрового инженера, вместе с определением границ участка проводит инженерные изыскания. Поэтому геодезист может просчитать объем земляных работ для прокладки коммуникаций, предложить места для будущих построек и подъезда к участку.
Приватизация земельного участка. Предполагает оформление госимущества в собственность. В этом случае у жильца появляется право собственности на участок, с которым он может проводить различные сделки и передавать по наследству.
Землеустройство. Государственные мероприятия по использованию земель. Так, власти могут распределить земли под различные цели в новом районе и поставить их на кадастровый учет.
Дачная амнистия. Упрощает оформление бумаг, в т. ч. по оформлению строений и земли в собственность. Дачная амнистия не дает права гражданам на бесплатное межевание земель.
Почему на участке могут быть не определены границы
Закон №93-ФЗ, или закон «о дачной амнистии», позволяет зарегистрировать участок в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ.
Когда межевание земли делать обязательно, а когда нет
Межевание — дело добровольное. Каждый землевладелец сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет.
Однако межевание снимает все вопросы по площади и границам участка и помогает избежать споров с соседями. Кроме того, после межевания владельцам участков проще проводить сделки с землей.
Межевание необходимо в нескольких ситуациях:
владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;
владелец планирует объединить два и более участка в один;
соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.
Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке. В рамках программы земельный участок можно поставить на кадастровый учет без межевания, если между соседями нет разногласий.
Без межевания также можно оформить дом на участке, который попадает под дачную амнистию.