Зачем нужно межевание участка, куда обращаться, сколько это стоит, как получить услугу бесплатно и что делать при конфликте с соседями.

Что такое межевание земельного участка 

Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.

Для этого специалисты проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также согласовывают границы с собственниками смежных участков. После всех этапов кадастровые инженеры составляют межевой план. Затем ставят участок на кадастровый учет, после чего собственники могут получить документы с закрепленными границами и правом собственности на землю.

Иногда межевание нужно, чтобы внести изменения в данные об уже зарегистрированном участке в Росреестре.

Так выглядит схема расположения земельных участков после геодезической съемки в межевом плане

Какие законы регулируют процедуру межевания

 Вопросы межевания земли регулирует закон№218-ФЗ. Межевание земли является необязательной процедурой, поэтому регистратор не может заморозить сделку с участком, если у него не уточнены границы.

Для чего нужно межевание 

Межевание проводят, чтобы: 

 Поставить участок на кадастровый учет. 

Разделить участок на несколько или, наоборот, объединить несколько в один. 

Перераспределить границы участка. 

Выделить участок из общей долевой собственности. 

Уточнить площадь участка.Установить границы участка из-за разногласий между соседями. 

Восстановить границы участка, не указанные в генплане садового товарищества. 

Определить место для нового строительства или установить ограждения.

Плюсы и минусы межевания 

Процедура межевания имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Среди плюсов:

 Однозначно установленные границы участка, закрепленные документально. Межевой план может помочь при спорах с соседями. 

При межевании границы можно расширить на минимальный предельный размер участка определенного вида разрешенного использования. Если предельный размер не установлен, то участок можно увеличить на 10% от его площади по документу на право собственности, сказано в п. 32 ст. 26 закона №218-ФЗ. Узнать нормы в вашем муниципальном образовании можно в местной администрации. 

К минусам можно отнести:Расходы на кадастровые работы. 

Время на согласование границ с соседями.

Отличия межевания от других процедур 

Иногда межевание путают с другими процедурами. Объясним основные отличия.

Кадастровые работы. Включают в себя межевание. Обычно под кадастровыми работами понимают подготовку документов об объектах недвижимости, например, межевой или технический план.

Геодезия территории. Предполагает измерение, проект и чертежи для планирования объектов на участке. Геодезист, в отличие от кадастрового инженера, вместе с определением границ участка проводит инженерные изыскания. Поэтому геодезист может просчитать объем земляных работ для прокладки коммуникаций, предложить места для будущих построек и подъезда к участку.

Приватизация земельного участка. Предполагает оформление госимущества в собственность. В этом случае у жильца появляется право собственности на участок, с которым он может проводить различные сделки и передавать по наследству.

Землеустройство. Государственные мероприятия по использованию земель. Так, власти могут распределить земли под различные цели в новом районе и поставить их на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Упрощает оформление бумаг, в т. ч. по оформлению строений и земли в собственность. Дачная амнистия не дает права гражданам на бесплатное межевание земель.

Почему на участке могут быть не определены границы 

Закон №93-ФЗ, или закон «о дачной амнистии», позволяет зарегистрировать участок в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ.

Когда межевание земли делать обязательно, а когда нет

 Межевание — дело добровольное. Каждый землевладелец сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет.

Однако межевание снимает все вопросы по площади и границам участка и помогает избежать споров с соседями. Кроме того, после межевания владельцам участков проще проводить сделки с землей.

Межевание необходимо в нескольких ситуациях: 

 владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;

 владелец планирует объединить два и более участка в один; 

соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.

Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке. В рамках программы земельный участок можно поставить на кадастровый учет без межевания, если между соседями нет разногласий.

Без межевания также можно оформить дом на участке, который попадает под дачную амнистию.