Теперь, по новому пункту Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей», доля жителя в праве на общее имущество будет пропорциональна его площади недвижимости в собственности.
Отдельно эту долю продать нельзя, как и выделить в натуре.
Рассмотрим на примере дачных посёлков.
Если собственник решит продать свой участок, то доля в общем имуществе тоже перейдёт к покупателю: не получится продать отдельный участок земли.
Законом также устанавливается способ подсчёта голосов на общем собрании.
Число голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, будет пропорционально его доле в праве на общее имущество.
Вернёмся к примеру с дачными посёлками. Чем больше участок, тем больше доля собственника в общей собственности, тем больше его голосов на общем собрании.
Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
При этом оплачивать возможные издержки в случае его действий или бездействия он будет сам.
Кроме этого, закон устанавливает, что общее имущество может быть передано третьим лицам, если это не нарушает права других собственников, а по результатам голосования на общем собрании инициатива наберёт не менее чем 2/3 голосов.
Изменение разрешит спорные случаи, например, когда один из жителей выкупает ворота на въезд в дачный посёлок, а другие вынуждены заезжать на территорию только с его одобрения.