icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Как поставить жилой дом на кадастровый учет или внести изменения в Росреестр?



В этой статье мы расскажем в каких случаях необходимо ставить дом на кадастровый учет и что для этого потребуется. И о том, как поступать в случае возникновения значимых изменений (перепланировок, возведения пристроек и т.д.)? Нужна ли постановка на учет в таких ситуациях?


 

В каких случаях требуется внесение данных в Росреестр?


Постановка на кадастровый учет или внесение данных об изменениях потребуется в следующих ситуациях: 


 Если у вас есть дом, но на учет он по какой-то причине не поставлен +


Если дом вы только собираетесь строить или недавно построили 


Если объект ИЖС стоит на учете, но вы вносили значимые изменения (пристроили помещения, второй этаж, сделали перепланировку)+

+

 Если дом был разделен на несколько хозяев, либо напротив – произошло объединение долей или квартир. 


Все эти ситуации требуют обновления информации в ЕГРН.


О кадастровом учете жилых домов, несколько важных моментов:


Кадастровый учет – это регистрации объекта в единой государственной базе недвижимости (ЕГРН).


Каждый дом в этой базе имеет индивидуальный номер (кадастровый). О каждом представлены все сведения, касающиеся расположения объекта, его площади, ключевых характеристик, собственниках. Наличие такой базы помогает государству начислять налоги, предотвращать мошеннические операции с недвижимостью.


Кадастровая выписка на дом – подтверждает факт постановки на учет (выдается при запросе, не хранится, как кадастровый паспорт, с недавних пор полностью заменяет кадастровый паспорт).


Информация в ЕГРН является общедоступной и может быть получена любым человеком по запросу (частичная, полная – только собственникам и при уплате госпошлины).


Участок:


При разговоре о кадастровом учете частных жилых домов, расположенных на землях ИЖС (индивидуального жилищного хозяйства) большое значение имеет и земельный участок, на котором объект находится. Он тоже должен быть учтенным.


Причем, участок необходимо ставить на учет первым. И только потом можно будет регистрировать недвижимость, построенную на нем.


Для постановки на кадастровый учет земельного участка обязательной является процедура межевания(то есть определение точных границ участка и их фиксирование на плане). Выполняется кадастровыми инженерами, имеющими аттестацию.


 Порядок действий при постановке на учет дома:


Расскажем отдельно о ситуациях при первичной постановке на учет и при внесении изменений.


Если выполняется первичная постановка на кадастровый учет (при строительстве дома или отсутствии ранее внесенных сведений в ЕГРН).


В этом случае необходимо: 


 Составить проект 


Уведомить местные органы самоуправления о начале строительства 


При необходимости получить дополнительные согласования (если дом находится в ограничительных зонах - например, неподалеку от аэропорта, в историческом центре города) 


После завершения строительства подготовить уведомление о завершении строительства и получить ввод на эксплуатацию объекта 


Пригласить кадастровых инженеров для составления технического плана объекта 


Подать документы в Росреестр, оплатить госпошлину и поставить дом на учет 


Если объект построен давно, но на учете не стоит – схема такая же. Начинать нужно с уведомления о начале строительства.


При вторичной постановке на учет (если необходимо внести данные об изменениях): 


 Если планируется перепланировка, пристройка второго этажа, расширение объекта, то первым делом необходимо составить проект и получить согласования от контролирующих органов (Госпожнадзора, Управления архитектуры и др.) 


После завершения работ по перепланировке, пристройке - важно составить новый технический паспорт и технический план с учетом проведенных работ 


А затем зарегистрировать новые данные в Росреестре 


Список необходимых документов в каждой ситуации будет свой.