Большинство объектов недвижимого имущества сейчас приобретается в рассрочку, то есть в полном объеме стоимость объекта недвижимости выплачивается продавцу после совершения сделки и регистрации права собственности покупателя. 

 У продавца возникают опасения, что покупатель может продать недвижимость и не рассчитаться с продавцом в полном объеме.

 Как этого не допустить:«С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, если другое не предусмотрено договором купли-продажи, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар. 

Данное положение закреплено в статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продавцу следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи: не вносить в него условия, отменяющие нахождение в залоге у продавца проданной в рассрочку недвижимости. 

 Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости необходимо будет представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. 

 В этом случае при государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости будет зарегистрирован и залог в пользу продавца. 

Информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и новый собственник не сможет продать принадлежащий ему объект недвижимости без согласия залогодержателя (продавца). 

 После проведения всех расчетов по договору продавцу необходимо самостоятельно или совместно с покупателем представить заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке. 

 Подать заявление можно в любом офисе МФЦ или при наличии электронной подписи через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru .За погашение записи об ипотеке в силу закона государственная пошлина не уплачивается». 

 К сведению. Собственник может бесплатно убедиться в том, что с квартиры снято обременение, заказав экспресс-выписку из ЕГРН 

через портал Госуслуг или проверив информацию на сайте 

Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

Статью подготовил :

https://kartgeocentre.ru/vopros-otvet/kak-podstrahovatsya-prodavcu-pri-prodazhe-imushchestva-v-rassrochku