icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Как переоформить земельный участок на другого человека?


Переоформление земельного участка на другого человека — это важный процесс, который требует внимательного подхода и понимания юридических нюансов. В современном мире, когда право собственности на недвижимость становится все более востребованным, многие граждане сталкиваются с необходимостью передачи земельных участков. Будь то продажа, дарение или наследование, переоформление требует соблюдения определенных процедур и документальных оформлений. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и требования, которые необходимо учесть при переоформлении земельного участка, чтобы сделать этот процесс максимально простым и понятным.


 В каких случаях потребуется переоформление?


Любой законный владелец земельного участка имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, что подтверждается действующим законодательством. Владелец может проводить такие операции, как дарение, продажа, наследование или аренда.


Существует восемь основных типов сделок с земельными участками


Аренда — передача участка в пользование другой стороне за определенную плату. Условия регулируются в зависимости от владельца, в том числе статьями 39.8 ЗК РФ или 609 ГК РФ.


Бессрочное пользование — предоставление надела в пользование без установления временных рамок. Государственные и муниципальные земли могут быть переданы лишь юридическим лицам на таких условиях.


Продажа — сделка, в соответствии с которой происходит смена владельца участка за денежное вознаграждение.


Дарственная — безвозмездная передача земли от одного владельца другому.


 Безвозмездное срочное пользование — аналог аренды, но без оплаты за пользование.


Приватизация — процесс передачи государственной земли в собственность физических лиц.


Наследование имущества — переход участка в собственность после смерти его владельца.


Приобретательная давность — получение права собственности на участок в результате добросовестного и открытого использования его в течение более 15 лет.


Каждый из этих вариантов требует соблюдения различных регламентов при переоформлении недвижимости. Наиболее распространенные сделки — это купля-продажа, дарение и наследование, которые мы рассмотрим более подробно позже.


Какие участки можно переоформить на другого человека?


Переоформить на другого человека можно только те земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре. Это касается участков, сделки с которыми были осуществлены после 2000 года. Участки, которые не были должным образом оформлены до этой даты, а также те, которые были переданы гражданам по советским законам (в наследуемое владение или бессрочное пользование) и не зарегистрированы, не могут быть переоформлены.


Для узаконивания прав на участок следует обратиться в МФЦ с документами, подтверждающими собственность, такими как договор купли-продажи или постановление администрации. Только после получения выписки из ЕГРН земельный участок станет законно оформленным и сможет быть передан другому лицу.


Когда переоформить земельный участок не удастся?


Есть случаи, когда переоформление земельного участка на другое лицо невозможно:

 - наличие обременений на участке, таких как судебные решения или залог; 

 - отсутствие межевания и кадастрового номера на земельную площадь; 

 - участок принадлежит нескольким собственникам или является предметом спора.


Для успешного заключения сделки купли-продажи владелец должен предоставить все необходимые документы и информацию о действующих ограничениях на участок. В противном случае вторая сторона может считать сделку недействительной. Поэтому перед подписанием предварительного договора покупателю необходимо проверить статус интересующего объекта недвижимости, что можно сделать через базу данных Росреестра.


Переоформление земли при сделке купли-продажи


Какие документы нужно проверить покупателю?


У продавца обязательно должна быть документация, подтверждающая его право собственности. Хотя свидетельства о государственной регистрации права собственности перестали выдавать с 2016 года, они по-прежнему имеют юридическую силу.


Для точного определения владельца рекомендуется получить выписку из ЕГРН, так как свидетельства могут быть подделаны, а выписка заказана в присутствии покупателя.


Выписку можно получить онлайн через «Госуслуги» или в МФЦ. Хотя документ может заказать любой, чтобы в нём содержались персональные данные собственника, необходимо разрешение самого владельца, поскольку с марта 2023 года Росреестр не предоставляет эти данные третьим лицам.


В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы:


- Согласие супруга на продажу, если участок приобретён в браке, заверенное у нотариуса.

- Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний ребёнок.

- Доверенность, если продавец или покупатель не может присутствовать лично и действует через представителя.


Какие документы нужно собрать продавцу?

 Чтобы продать земельный участок, необходимо собрать определённый комплект документов, который включает:


1. Паспорт владельца или его представителя. 

2. Нотариально удостоверенную доверенность на осуществление и оформление сделок, если участвуют представители, а не сами собственники. 

3. Нотариально заверенное согласие супруга владельца, либо документ, подтверждающий, что участок не является совместным имуществом. 

4. План межевания. 

5. Акт приёма-передачи. 

6. Договоры купли-продажи. 

7. Оригинал выписки из ЕГРН. 

8. Письменное согласие банка, если участок находится в ипотеке. 

9. Согласие органов опеки на продажу имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. 

10. В некоторых случаях может понадобиться свидетельство о праве на наследство, решение суда или договор дарения.


Для подготовки ряда документов может потребоваться помощь нотариуса. Даже если вы решите проводить сделку самостоятельно, стоит позаботиться о правильности оформления документов. В некоторых случаях покупатель сам покрывает расходы на услуги нотариуса.


Если на земельном участке расположен дом, нужно подготовить отдельный пакет документов для него. Например, это может включать выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам, согласие супруга/супруги на сделку и другие необходимые бумаги.


Часто бывает, что к моменту продажи участок не зарегистрирован. Это может создать проблемы: по документам покупатель получает только землю, на которой нет построек. Такие обстоятельства могут существенно снизить реальную стоимость объекта. Также стоит отметить, что нежилые постройки без коммуникаций и фундамента не подлежат обязательной регистрации.


Каков порядок сделки купли-продажи? 


1. Заключение предварительного соглашения. Это может быть договор задатка или предварительный договор купли продажи. Основная цель документа — зафиксировать намерения сторон.


2. Подготовка договора купли-продажи земельного участка.Необходимо тщательно указать все аспекты сделки: стоимость участка, его площадь, наличие построек, права на землю и прочие условия. Вы можете составить договор самостоятельно, используя образцы из интернета, или обратиться за помощью к специалистам.


3. Подача документов в Росреестр через МФЦ.Для этого понадобятся сам договор, паспорт покупателя, заявление, акт приема-передачи (если он не включен в договор) и при необходимости договор ипотечного кредита. После подачи документов покупателю необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности.


4. Передача недвижимости новому владельцу.Передача осуществляется на основании акта приема-передачи, если в договоре не указано, что он также является актом приема-передачи.


5. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности.Этот документ можно получить в течение 9 рабочих дней через МФЦ или за 7 рабочих дней в отделениях Росреестра, а также онлайн на портале Госуслуг.


Переоформление земельного участка по договору дарения


Можно подарить участок любого назначения — дачный, огородный, садовый, для индивидуального жилищного строительства и так далее. Главное, чтобы участок был зарегистрирован в Росреестре и имел кадастровый номер.


Для оформления договора дарения необходим минимальный набор документов. Кроме того, переоформление участка по дарственной имеет еще одно преимущество — бывший владелец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, так как не получает прибыли от сделки.


Каков порядок проведения сделки дарения? 

Процесс дарения включает в себя несколько этапов:


- обсуждение условий сделки; 

 - получение выписки из ЕГРН и проверка других документов, подтверждающих право собственности; 

 - получение письменного согласия супруга или супруги собственника, если он женат или замужем; 

 - заполнение и подписание договора;

 - уплата государственной пошлины в размере 350 рублей; 

 - передача документов на регистрацию права в Росреестр или МФЦ; 

 - получение выписки новым владельцем.


Для того чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо заранее устранить все существующие обременения, если таковые имеются, перед подписанием документов.


Договор дарения можно оформить и подписать самостоятельно или обратиться к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если даритель передает долю в земельном участке. В документе должны быть прописаны условия сделки, информация о земельном участке и данные сторон. Договор вступает в силу сразу после подписания.


Полученное право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если сделка прошла через нотариуса, он может сам передать документы. Также стороны могут обратиться в МФЦ. Срок регистрации права составляет от 3 до 9 дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРН.


Особенности дарения земельного участка ребенку​


Землю можно подарить и несовершеннолетнему, но важно учесть несколько нюансов.


В договоре дарения необходимо указать представителя ребёнка — он подпишет документ, если одаряемому еще нет 14 лет. Представителем может быть один из родителей, опекун или попечитель. Если участок дарит один родитель, а супруги находятся в браке, второй родитель должен представлять интересы ребёнка. Если второй родитель умер или супруги разведены, родитель может выступать как даритель и как представитель.


Когда ребёнку исполняется 14 лет, он должен сам подписать документ, но согласие представителя также обязательно. Только после этого договор можно подавать на регистрацию. Дети могут быть единоличными владельцами всего участка, а не только его доли.


Переоформление земли при наследовании 

Наследование — это право, а не обязанность, поэтому наследник может добровольно решить, принимать ли земельный участок. Получатель сам решает, принимает ли он наследство или отказывается от него.


Процесс переоформления участка зависит от того, есть ли завещание. Если завещание имеется, имущество распределяется по воле собственника. При этом закон защищает неработоспособных и несовершеннолетних родственников, которые могут получить часть наследства, даже если не упомянуты в завещании. Закон также защищает супруга, детей, родителей и иждивенцев покойного— их доли называются обязательными и выделяются до распределения по завещанию.


Если завещания нет, имущество делится между родственниками, состоящими в родственных или супружеских отношениях, в порядке очередности

: первая очередь — супруг, дети и родители; 

вторая — братья, сёстры, бабушки и дедушки; 

третья — дяди и тёти. 

Родственники одной очереди делят наследство поровну, если не отказываются в пользу кого-то одного.


Как заявить свои права на участок?


Необходимо заявить о своих правах на наследственный участок, даже если человек является единственным наследником. 


В противном случае имущество покойного перейдет в собственность государства. Если гражданин не смог вступить в права наследования в течение шести месяцев со дня смерти родственника, суд может восстановить пропущенный срок при наличии уважительной причины.


Перед получением свидетельства о праве на наследство гражданину необходимо уплатить государственную пошлину:


- 0,3% от стоимости наследуемой части имущества, но не более 100 000 рублей 

— для супруга, детей (включая усыновленных), родителей, а также полнородных сестер и братьев; 

 - 0,6% от стоимости наследуемой доли, но не более 1 000 000 рублей — для других родственников.


После получения свидетельства необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права на унаследованный земельный участок. В пакет документов должны входить: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий родство, и квитанция об уплате государственной пошлины. Также нужно:


- Предоставить правоустанавливающие документы 

— договоры купли-продажи, дарения, мены, постановление администрации о выделении земельного участка и другие; 

 - Получить справку из ИФНС об отсутствии задолженности по земельному участку; 

 - Провести оценку земли для расчета пошлины; 

 - Взять выписку из кадастрового реестра; 

 - Получить выписной лист из ЕГРП.


После заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок наследник получит расписку о том, что документы приняты. По истечении срока их рассмотрения заявитель сможет забрать выписку из ЕГРН в МФЦ или отделении Росреестра.


Необходимо понимать, что оформить наследство на участок с неузаконенными постройками будет невозможно.


Источник Заметки кадастрового инженера