Каким образом кадастровый инженер рассчитывает площадь жилого дома. 

Не правда ли, это интересный вопрос? Ведь количество квадратных метров напрямую влияет на налогообложение.

Давайте же разберемся! Но с начала вспомним, что из себя представляет жилой дом…

Видео измерений жилого дома можно посмотреть на Ютуб канале Нажмите на ссылку и вы перейдете на наш канал. 

Под понятием "Жилой дом" признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Площади зданий и сооружений определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Сюда входят и перегородки и лестницы и балконы!

Площадь жилого здания равна сумме площадей:

наземных этажей

надземных этажей;

подземных этажей;

эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, мансард, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

Не в ходит площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого или технического чердака, технического подполья, тамбуров, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

(уличная лестница координируется и включается только в площадь застройки ) Площадь застройки нужна при сверке данных с допустимо разрешимой площадью застройки по правилам застройки землепользования ПЗЗ

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Что из себя представляет мансарда и как считать площадь мансарды?

Мансарда - это комната (этаж) , в которой часть потолка и стены,, срезана" наискось.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

до 45° — от 1,6 метра;

от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Правильно определить площадь жилого дома Вам поможет кадастровый инженер.

Раньше в площадь дома не включали "холодные помещения", поэтому в более ранних документах БТИ и документах на землю можно встретить, что площадь дома 36 кв.м., а на самом деле дом большой, метров так на 100:)). Все из за того, что не учитывались ни веранды, ни террасы...а в некоторых случаях и мансарда не включалась в площадь.

Кадастровый инженер определяет площадь здания при изготовлении технического плана. Поэтому заказывать техплан рекомендуется после окончания всех ремонтных работ.