Материнский капитал, появится в ЕГРН

Законопроект № 880655-7 был предложен еще в 2020 году, но только в 2023 году к нему вернулись.

 Напомним, что, если квартира куплена с использованием материнского капитала, куплена в кредит, покупатели дают обязательство наделить собственностью в ней детей после полного погашения ипотеки. Но выполняют требования не все.

Мы знаем, что купленные на материнский капитал квартиры трудно продать, для продажи необходимо будет предварительно получить согласие на сделку органов опеки и другие причины.

И самое главное, что то, что на покупку квартиры был направлен материнский капитал, из документов на объект недвижимости видно далеко не всегда.

А для покупателей это большой риск: последующие сделки с такой квартирой могут быть расторгнуты в суде.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, в случае, ели закон примут, Социальный фонд обязан будет передавать в Росреестр информацию о том, что семья потратила материнский капитал на покупку квартиры или строительство дома.

И соответственно, после того, как такие записи в ЕГРН появятся, продавцам необходимо будет выполнить главное условие использования выплат – перед продажей выделить доли в собственности на квартиру детям.

Маткапитал и микродоли: Росреестр разъясняет, как оформить договор

Семья из 4-х человек намерена приобрести в общую долевую собственность комнату площадью 20 кв.м. в коммунальной квартире с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В результате такого приобретения образуются микродоли, т.е. площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Говорят, что сейчас запрещены любые действия с недвижимостью, в результате которых возникают доли менее 6 кв. м общей площади жилого помещения.

Возможно ли заключение такого договора купли-продажи? Если да, то как оформить договор – сначала приобрести комнату только на получателя сертификата, а затем выделить доли всем членам семьи?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова.

Запрет на образование микродолей при заключении сделок не применяется при оформлении жилого помещения в общую долевую собственность получателя материнского капитала, его супруга и детей независимо от того, когда доли в праве общей собственности возникают: непосредственно при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала или в результате последующего выдела долей членам своей семьи.

При этом договор купли-продажи и иные представленные документы должны подтверждать, что оплата осуществляется с использованием средств материнского (семейного) капитала.