То, что дом не отображается на публичной кадастровой карте является признаком того, что оформлялся дом давно и по Дачной амнистии или же на основании кадастрового паспорта без координирования.

Если объект недвижимости у вас в собственности, но на публичной кадастровой карте он не отображается значит ранее он не координировался!

Дело в том, что раньше недвижимость оформляли по Дачной амнистии или же на основании кадастрового паспорта, а это не предусматривало координирование.

В настоящее время все объекты недвижимости при оформлении права собственности обязательно координируются и данные о местоположении вносятся в ЕГРН.

Если заказать выписку ЕГРН на такой объект, то в ней вы увидите геодезические координаты объекта недвижимости в местной системе координат.

Что делать тому чей объект недвижимости не закоординирован?

Для этого необходимо выполнить кадастровые работы, которые включаются в себя:

геодезические измерения контура объекта недвижимости 

внутренние обмеры с отрисовкой планировки 

подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера 

передача технического плана в Росреестр для внесения сведений о координатах контура в ЕГРН

В результате проведения кадастровых работ данные о местоположении объекта недвижимости будут содержаться ни только в выписке ЕГРН на данный объект, но и в выписке на земельный участок. Таким образом будет установлена связь между домом и земельным участком и в ЕГРН будут содержаться актуальные данные.

Пример, когда дома закоординированы и их контура отображаются на публичной кадастровой карте.

Когда вы не сможете сделать координирование объекта недвижимости:

если объект выходит за границу земельного участка по кадастру. Бывает такое, что фактически объект расположен в границах земельного участка, но межевание было сделано не правильно

если объект частично или полностью находится на земельном участке, который не является собственностью

При координировании согласие соседей не требуется, поэтому, если ваш дом построен ближе 3 метров от забора, то соседа спрашивать согласие не требуется.

Когда требуется закоординировать объект недвижимости:

для одобрения ипотечной сделки 

для присвоения почтового адреса 

для оформления прирезки земли 

для оспариваний каких-либо притязаний на недвижимость 

для того, чтобы не было проблем с продажей или покупкой 

для того, чтобы документы (ЕГРН) на недвижимость были в порядке, содержали полный и актуальный объём информации