Дом рядом с рекой или прудом - мечта для многих горожан. Но по пути к этой мечте всех ждёт серьёзное препятствие в виде согласования строительства в Федеральном агентстве по рыболовству. Расскажем, кому это надо и как это происходит.

 Кого это касается?

Мы рекомендуем озаботиться этим вопросом всем, чей дом строится в пределах 200-300 метров от какого-либо водного объекта (озера, пруда, реки, ручья). Это так называемая “водоохранная зона”. Она определяется индивидуально для каждого водоёма и может составлять от 50 до 200 метров для рек и озёр. Если ваш дом стоит чуть дальше - имеет смысл уточнить, где точно проходит такая зона в вашем случае. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, включив там слой с отображением зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ). 

Строиться в водоохранной зоне можно. Но для того, чтобы согласовать постройку, требуется получить справку от Росрыболовства. Эта справка должна подтверждать, что здание не навредит водным ресурсам.

ВАЖНО!

Нельзя путать “водоохранную зону”, строительство в которой возможно, с “прибрежной зоной”, где строить капитальные объекты запрещено. Ширина прибрежной зоны - от 5 до 20 метров. Но в редких случаях она может увеличиваться до 200 метров.

Как получить справку Росрыболовства

Выдачей таких справок занимается Росрыболовство. Обратиться в него можно лично, придя на приём по адресу : 344002, Ростов-на-Дону, Береговая, 21В . 

В Росрыболовство нужно будет направить заявление, к которому прилагается пакет документов, призванных подтвердить, что ваше строительство не навредит водным ресурсам. Если мы говорим о строительстве обычного жилого коттеджа, в первую очередь речь идёт о копиях некоторых страниц проектной документации. В частности, речь идёт о разделах, отмеченных в 10, 12, 17, 18 и 22 - 25 пунктах актуального сейчас Положения о составе разделов проектной документации.

К “Перечню мероприятий по охране окружающей среды” потребуется приложить так называемую “Оценку воздействия на водные и биоресурсы”. Её можно сделать самостоятельно, но здесь крайне велик риск ошибиться. Есть, скажем так, “немножко связанные” с Росрыболовством организации, документы от которых проходят проверку без проблем. Например, это ФГБУ «Главрыбвод». Услуга там стоит недёшево, зато риск, что справку завернут, даже если с объектом всё в порядке, почти исключён. Но вполне можно рискнуть и заказать оценку воздействия в другой организации, или провести её самостоятельно, руководствуясь методикой, утверждённой Минсельхозом 31 марта 2020 года.

ЭТО ВАЖНО! 

Если строитесь в водоохранной зоне, будьте готовы обращаться в организации, которые специализируются на согласовании строительства в таких местах.

Решение о разрешении или запрете строительства принимается в течение 30 рабочих дней. После получения справки нужно в рабочем порядке подать уведомление о начале строительства, приложив её к общему пакету документов. 

В итоге

Строительство дома у воды всегда сопряжено с трудностями по согласованию. Именно поэтому, если для вас не имеет принципиального значения близость озера или речки, мы рекомендуем искать участки подальше от водоохранных зон. Если же вы всё-таки решились на строительство на такой земле, будьте готовы к согласованиям и необходимости обеспечить очистку стоков.

Если вы сомневаетесь в том, находится ваш дом в водоохранной зоне, или нет, обращайтесь к нам. Поможем точно определить границы участка и проверим, не заходит ли он на территорию ЗОУИТ.