Новость о том, что в 2023 году изменены правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в них была воспринята Сергеем Игоревичем сначала позитивно, но после негативно.

Расположение дома под ЛЭП раньше не являлось проблемой, но с появлением ЗОУТ это стало проблемой. 

Источник: кадастровая компания "Вита-Хауз" 

ЗОУИТ - зоны с особыми условиями использования территории.

Дело всё в том, что его земельный участок вместе с недавно построенным домом расположен под ЛЭП, которая со слов соседей является резервной. Однако, когда дом был достроен и собственник занялся вопросом оформления его в собственность выяснилось, что земельный участок, а вместе с ним и дом полностью попадают в ЗОУИТ ЛЭП. Были выполнены геодезические работы, внутренние обмеры дома, подготовлен технический план кадастровым инженером и после подан на проверку в Росреестр, однако регистратор после проверки техплана выдал приостановку! Дело в том, что строительство и реконструкция объектов в охранной зоне ЛЭП запрещена и только при наличии согласования с Россетями можно что-либо построить. Ситуация ухудшена тем, что дом по Дачной амнистии так же не получается оформить так как ЗОУИТ уже внесён в ЕГРН.

Требование о согласовании при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции или сносе зданий и сооружений заменяется на общие регламентирующие нормы их размещения, в частности:

---не препятствовать доступу к объекту электросетевого хозяйства (проходы и подъезды); 

---не нарушать установленное в правилах минимальное расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов и кабелей; 

---не размещать здания и сооружения под проводами ЛЭП под напряжением более 1 кВ (для промышленных предприятий — 250 кВ).

При обнаружении размещенных с нарушением новых норм зданий и сооружений владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявления об этих фактах в Госэнергонадзор или в суд и уполномоченные органы исполнительной власти.

Вышеуказанное требование о согласовании на практике может быть затребовано в ответ на подачу уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

А теперь самое важно! 

 С 01.09.2023 года с местных органов власти снимается вопрос необходимости согласования охранной зоны ЛЭП.

Что это значит?

 А это значит то, что теперь сам собственник перед началом строительства должен проверять свой участок на наличие охранной зоны ЛЭП.

 И покупатель загородной недвижимости так же должен проверять участок на наличие охранных зон!

Вообще рекомендую периодически уточнять есть какие-либо ограничения или охранные зоны у вашей загородной недвижимости или нет. Проверить можно:

заказать свежую выписку из ЕГРНзаказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)посмотреть на публичной кадастровой карте во вкладке Слои/ЗОУИТ наличие зон на вашем участке

Постановление Правительства РФ от 18 февраля 2023 г. №270