icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Дачная амнистия: как бесплатно узаконить дом и участок?



Дачная амнистия - это меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством для легализации несанкционированных построек на дачных участках. В рамках данной программы владельцы загородных домов и построек могут законно привести свои объекты в соответствие с законом, избежав штрафов и иных негативных последствий. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой дачная амнистия, как воспользоваться этой возможностью и какие практические шаги необходимо предпринять для легализации дачных построек.


 Что такое дачная амнистия? 

Дачная амнистия не является отдельным законом, а представляет собой упрощенные правила регистрации собственности на дачных участках и построенных объектах. Основные изменения в законодательстве введены для облегчения процесса регистрации собственности на недвижимость. Программа помогает гражданам зарегистрировать свое имущество без проведения сложных процедур получения разрешений и уведомлений. Принятие такого закона было вызвано тем, что многие деревенские дома и участки раньше не имели четкого правового статуса. В результате дачная недвижимость оказалась нерегистрированной, что создавало проблемы для ее использования и передачи. Программа дачной амнистии упрощает жизнь россиянам, а также позволяет государству увеличить сбор налогов за новые жилые объекты.


Какие временные рамки действия дачной амнистии?


В 2006 году введена программа "дачной амнистии", которая была продлена несколько раз, чтобы позволить большему числу владельцев законно оформить свою недвижимость. В 2022 году срок действия "дачной амнистии" был продлен до 1 марта 2031 года, а также расширена на новые категории объектов. Ранее упрощенные правила регистрации касались только садовых домиков и хозяйственных построек на дачных участках. Теперь же "дачную амнистию" можно применять к домам и земельным участкам для строительства жилых домов и для личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. Обновленная программа получила название "дачная амнистия 2.0".


Какие объекты подпадают под действие дачной амнистии?


Дачи или жилые дома, построенные на участках для садоводства, жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств (за исключением домов, построенных с использованием ДДУ);


Земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.д.) до 30.01.2001 года;


Хозяйственные постройки, которые не требуют получения разрешения на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).


Как работает дачная амнистия?


В соответствии с общими правилами, строительство и регистрация частных домов осуществляются с согласованием госоргана, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Для этого необходимо: 


 • подать уведомление о начале строительства в уполномоченный орган;• получить уведомление о том, что постройка соответствует установленным параметрам и размещение объекта на участке допустимо; 


 • после завершения строительства подать уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом построенного дома (для кадастрового учета и регистрации права собственности). 


 Согласно дачной амнистии, кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основе технического плана. Правоустанавливающие документы на землю предоставляются только если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.


Какие есть критерии для применения дачной амнистии?


Для того чтобы получить регистрацию по дачной амнистии, строение должно соответствовать определенным требованиям: высота дома не должна превышать 20 метров, количество этажей не должно превышать три, и дом не должен быть разделен на квартиры или блок-секции. Если площадь строения больше 500 квадратных метров, необходимо разработать проектную документацию и пройти проверку экспертов.


Также необходимо учитывать другие ограничения, например, правила застройки в особых зонах (ЗОУИТ). При нарушении этих правил, строение может быть признано незаконным и предполагать его снос.


Дачная амнистия имеет ограниченный срок действия, и после окончания срока строения, построенные без уведомления о начале строительства, могут быть признаны самостроем и подлежать сносу по решению суда. Регистрация позволит осуществлять собственные права на объект недвижимости, такие как продажа, передача по наследству или страхование.


Какой порядок регистрации дома или земельного участка по дачной амнистии?


1. Подготовка документов:Перед тем, как начать процесс регистрации объекта по дачной амнистии, необходимо подготовить необходимые документы, которые подтверждают право владения земельным участком. Это могут быть различные акты, например, постановление о выделении участка или акт о выделении земельного участка. Если строение было возведено до 1998 года, также могут потребоваться другие документы, например, договор о подключении к инженерным сетям или квитанции об оплате коммунальных услуг. 


 2.Создание технического плана:Технический план, необходимый для оформления прав собственности, составляется кадастровым инженером. Это платная услуга, поэтому важно выбрать опытного специалиста. Перед заключением договора можно проверить квалификацию кадастрового инженера с помощью специального сервиса на сайте Росреестра. 


 Наша команда будет рада помочь Вам оформить технический план объекта недвижимости, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.


3. Подача документов в Росреестр:Документы и заявление необходимо предоставить в Росреестр любым удобным способом: лично, почтой, через МФЦ или на сайте ведомства с использованием усиленной электронной подписи. Также потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. 


 4. Получение выписки из ЕГРН:При правильном заполнении документов Росреестр проведет регистрацию в течение 10 рабочих дней. Владелец получит выписку из ЕГРН с информацией о недвижимости и ее владельце. После этого можно запросить адрес для объекта бесплатно через заявление в МФЦ или Росреестре. Также владелец будет обязан уплачивать имущественный налог после завершения оформления. 


 Важно помнить, что Росреестр может отказать в регистрации, если не все требования законодательства соблюдены или отсутствуют необходимые документы на право собственности. Также в случае, если строение не соответствует нормам зонирования или построено на неподходящем земельном участке, регистрация может быть отклонена.


Что будет, если не успел оформить объект недвижимости по дачной амнистии? 


Отсутствие права собственности на недвижимость может ограничить владельца в полном распоряжении своим объектом. Без регистрации прав могут возникнуть неприятные последствия, такие как вынужденное уплаты налога на имущество за предыдущие три года и наложение штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы. Кроме того, есть риск, что дом будет признан самовольной постройкой, что может привести к требованию о его сносе со стороны органов местного самоуправления. При отказе владельца выполнить требования, участок может быть изъят через суд и продан на аукционе. 


 Программа «Дачная амнистия» предоставляет возможность избежать таких проблем и легализовать недвижимость с минимальными затратами и усилиями. Важно отметить, что если граждане не оформят право собственности на дом до 1 марта 2031 года, то после этой даты придется подтверждать свои права только через судебный порядок.


Важно знать 


Процесс оформления дачной амнистии порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно подать всю документацию и корректно её оформить, чтобы избежать возможных проблем с земельным участком в будущем.