Собственник дома, находящегося в аварийном состоянии, не всегда может определить, что лучше: сделать реконструкцию объекта или снести дом и начать строительство с нуля. Считается, что работы по переустройству выходят дороже — всё зависит от особенностей объекта. 

Прежде чем сравнивать новое строительство или реконструкцию, давайте разберёмся в определениях:

Строительство — это новая закладка конструктивных элементов с нуля, заливка фундамента,  возведение стен и кровли.

Реконструкция — это работы по улучшению уже имеющегося строения, модернизация конструкций, коммуникаций, изменение параметров и объемов.

Этапы работ во многом схожи — оба процесса требуют предварительной подготовки юридических документов для оформления, разработки проектной документации а также проработка сметы. 

Различия в том, что при строительстве нет ограничений в разработке проекта. Занимаясь составлением документации, проектная компания реализует пожелания собственника, единственным ограничением станет размер участка и бюджет, выделенный на строительство.

При реконструкции внимание уделяется анализу конструкций и планировочных решений имеющегося дома, перед проектировщиком встаёт вопрос о модернизации объекта, выборе подходящих строительных материалов. Если при строительстве собственник использует новые технологии, то при перепланировке дома целесообразно сохранить предыдущие конструктивные элементы объекта — так проще их улучшить, не подвергнув окончательному разрушению.

Важный момент, который нужно учитывать: на сколько собственник планирует увеличивать площадь исходного объекта. Необходимо проследить, чтобы данные соответствовали градостроительному плану и пятну застройки.

Отказать в оформлении реконструкции могут в том случае, если обнаружится несоблюдение норм (ПЗЗ) но и при строительстве нового дома эти нормы проверяются.

После завершения реконструкции и строительства подготавливается кадастровым инженером технический план. Дом ставится на учёт в кадастре (в случае нового строительства) или в ЕГРН вносятся изменения и указываются новые параметры объекта в результате рекострукции.

Трудности возникают, если владелец хочет реконструировать дом, оформленный в ипотеку. Кроме получения разрешения на проведение работ понадобится обратиться в банк, подать заявление в органы власти.

Плюсы и минусы строительства и реконструкции дома 

 Плюсами реконструкции дома становится:

• Возможность сэкономить на строительных материалах, подключении коммуникаций. Владелец оставляет старый фундамент, конструкции, коммуникации; 
• Сохранение местоположения — это может быть важно, если участок узкий, пятно застройки увеличить не представляется возможным; 
• Нет необходимости получать разрешение на строительство — достаточно получить разрешение на реконструкцию (в отдельных случаях это проще, чем оформление новой застройки);

могут обнаружиться скрытые дефекты и трещины стен, конструктивные элементы объекта изнашиваются, коммуникации приходят в негодность и требуют замены. Всё это увеличивает стоимость переустройства строения и затягивает процесс. Также к старым конструкциям не всегда возможно применить новые архитектурные и планировочные решения. Возникает необходимость укрепить и восстановить элементы дома.

К плюсам нового строительства дома относится: 

 Возможность реализовать желания и разработать новейшие архитектурные, конструктивные решения, определить площадь дома, этажность, спроектировать фасад. 

Вложение на перспективу — вновь построенный дом на рынке недвижимости ликвиднее, чем реконструированный, объект прослужит дольше, будут использованы новые материалы. Это обеспечит повышенную теплоизоляцию; 

Собственник будет уверен, что в стенах объекта нет трещин, дефектов.

Минусы строительства нового дома: 

Нужно больше финансов для размещения строения. Владелец на первоначальном этапе обратится за проведением изысканий, затем — за разработкой проекта и сбором документов. После получения одобрения органов власти сможет приступить к нулевому циклу работ — закладке фундамента.

Стоимость нового строительства высокая, но и затраты на реконструкцию обойдутся владельцу примерно в ту же сумму (если дом в аварийном состоянии).

Оформить документы для строительства и реконструкции может только кадастровый инженер.