icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Что делать, если сосед подал иск о сносе забора между участками?



Разберём ситуацию и рабочую тактику действий.


 В первую очередь надо понять, что границы земельного участка по закону это именно координаты (юридическая граница), а не забор. Если смотреть на ситуацию в вакууме, то забор должен стоять там, где координаты.


Если забор не стоит по координатам, то это не нормально. Такого быть не должно. Если забор установлен не по сведениям ЕГРН, значит он стоит либо у нас на участке, либо у соседа. С вытекающим.


 Третий момент истины: если координаты ЕГРН не оспариваются, то суд должен выяснить только один вопрос о соответствии забора этим координатам. Соответствует - отказ в иске. Не соответствует - иск удовлетворяется. Всё остальное никому не интересно и значения иметь не будет.


Это если исходить из того, что судья понимает как должны рассматриваться такие дела и имеет некоторое знание судебной практики по межевым спорам. Если нет, то дело может закончиться вообще чем угодно, гадать бесполезно.


Поэтому, если нас не устраивает вариант передвижения забора в пространстве, то мы принимаем волевое решение подавать встречный иск об оспаривании юридической границы между участками, т. е. сведений ЕГРН о смежной границе.


Без подачи встречного иска любые доводы о несогласии с координатами не должны приниматься во внимание (п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года).


По моим наблюдениям, лучше всего встречный иск об оспаривании юридической границы заходит с межевым планом по её уточнению с подробным, мотивированным обоснованием в заключении кадастрового инженера (входит в состав межевого плана).


 По делу 100% будет назначена землеустроительная экспертиза. Без заключения эксперта сейчас судьи решения не выносят.


Поэтому, межевой план нам нужен для трёх моментов:


 наши встречные требования должны быть основаны на чем-то внятном и должны быть указаны новые координаты (их надо откуда-то взять, как минимум);


при мотивированном заключении кадастрового инженера нам будет легче донести свою позицию до судьи, а ему понять что мы хотим;


 небольшой, но есть шанс на то, что эксперт возьмёт за основу своего исследования заключение из межевого плана (реальные случаи по нескольким делам).


Одновременно со встречным иском мы подаем возражения на иск соседа с обоснованием


Многие соединяют возражения и встречный иск в один документ. На выходе часто получается каша.


Споры по границам тяжело даются судьям для понимания. Наша задача не вывалить на голову судье сорок бочек арестантов, а постараться донести свою позицию как можно проще и понятней.


Для этого мы должны сами правильно понимать суть нашего спора. Если не будем понимать, то будем мямлить, мычать и выглядеть неубедительно.


Поэтому, на бумаге позиции по иску соседа и встречному иску лучше разделить. Без нас найдутся деятели, которые всё запутают.


Итого:


заказываем у кадастрового инженера межевой план на уточнение спорной границы;


пишем на его основе встречный иск об оспаривании смежной границы и подаем его в суд;


пишем и подаем возражения на иск соседа о демонтаже забора;


готовимся к землеустроительной экспертизе (ищем вменяемого эксперта и собираем доказательства).


Это рабочая на практике стратегия действий.


Бывают случаи, когда завтра судебное заседание, а мы не готовы.


 Значит подаем встречный иск хоть какой-нибудь.


Пусть по шаблону с интернета и координатами с потолка, но подаем, чтобы его приняли. Потом исправим недостатки. Это нужно для того, чтобы избежать экспертизы только по соответствию забора сведениям ЕГРН.


Иначе риски для нас кратно растут. А с принятием встречки заседание отложат и появится дополнительное время для манёвров.


Земельные споры выигрываются в первой инстанции☝️ Посему не спим и делаем максимум, чтобы не было мучительно больно.


Источник  Александр Горяинов | Земельное право