icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Кадастровый инженер подготовил документы с ошибкой?

Бывает такое - клиент получает выписку из ЕГРН, а в ней часть его участка приписана соседям. Или есть опечатки в фамилии. Или указан неверный кадастровый номер дома. Такие ошибки обязательно нужно устранять.


 Технические и реестровые ошибки


Для начала нужно понять, какая именно ошибка допущена. Здесь есть два варианта. Самый простой - это когда в исходных документах всё правильно, но в полученной выписке, и, соответственно, в самом ЕГРН почему-то указана неверная информация. В этом случае речь идёт о технической ошибке. Её могут допустить специалисты Росреестра при внесении данных. Такие ошибки устраняются по заявлению собственника недвижимости. Ему нужно будет повторно обратиться в Росреестр, специалисты которого сопоставят данные в исходных документах и выписке и внесут изменения.


Второй вариант - реестровые ошибки. Их допускают сами кадастровые инженеры, неверно заполняя документы и представляя их в регистрирующий орган. Для их исправления придётся повторно обращаться в кадастровую компанию для составления новых планов и уточнения границ.


Чем могут помочь кадастровые инженеры


Понятно, что в идеале исправлять ошибку должен тот же специалист, который её допустил. Но, к сожалению, на рынке сейчас есть инженеры, которые либо вообще отказываются это делать, либо просят дополнительную плату за исправление своей же плохо сделанной работы. В этом случае придётся обращаться в другую кадастровую компанию.


У нас, например, есть отдельная услуга по устранению ошибок, допущенных нашими коллегами. В таких случаях мы понимаем, что клиент уже один раз заплатил инженерам, поэтому стараемся пойти навстречу, сделать всё по возможности быстро и недорого.


Мы выезжаем на объект, составляем новые планы, при необходимости проводим уточнение границ, даём заключение с обоснованием необходимости устранения ошибки и внесения верных сведений. Уже с этими новыми документами собственнику нужно будет обращаться в суд либо в Росреестр.


Какие ошибки исправляются в досудебном порядке


Как указано в статье 61 закона “О государственной регистрации недвижимости”, в досудебном порядке можно исправить ошибки, исправление которых не затрагивает интересы третьих лиц и не приводит к переходу прав на объект недвижимости. Грубо говоря, если кусок вашего участка ошибочно не зарегистрирован как соседский, если правки не предполагают изменение собственника или отчуждение собственности, то, скорее всего, можно будет обойтись без суда, просто направив заявление с верными данными и заключением от кадастровых инженеров в Росреестр.


Если была допущена техническая ошибка, она в досудебном порядке будет устранена за три дня. Если речь идёт о реестровой ошибке, на исправление уйдёт до пяти дней.


В каких случаях придётся судиться


В судебном порядке исправляются ошибки, затрагивающие интересы третьих лиц. Например, судиться придётся, если из-за неверного межевания наложились границы соседних участков, и вы не можете согласовать их с соседями. Нередко такие проблемы обнаруживаются случайно, когда новые хозяева решают уточнить границы или получить выписку из ЕГРН.


Перед обращением в суд мы рекомендуем лично сходить в управление Росреестра по вашему региону. Там работают бесплатные консультационные службы. Они подскажут, какие документы потребуются в вашем случае.


Что в итоге?


Практически все кадастровые ошибки можно исправить, но на это уходят время, силы, нервы. 


 Цитата «Никогда не ошибается тот, кто ничего не делает»