Почему дома, гаражи и бани оказываются за границами участка? Разбирались в кадастровой компании.

 Самая частая причина, по которой дом оказывается за границами участка - это не знание реальных границ участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Как это происходит? Вы покупаете земельный участок, продавец Вам показывает границы участка и говорит: "Это все мое". А на деле оказывается, что граница земельного участка у него проходит в 2-3 метрах от забора.

Что необходимо сделать, чтобы здание оказалось в границах участка?

Перед строительством ЛЮБОГО здания рекомендовано заказать геодезиста, чтобы он указал точные границы на местности. Такая работа называется - выноска границ. 

 Перед покупкой всегда необходимо проверять границы - вызывать геодезиста. 

Экономия на геодезистах - равна экономии на спичках.Грамотный геодезист для выноски границ использует координаты из Росреестра. 

Точность определения точек - не более 10 см!

Но, если все же дом оказался за границами участка... Что делать?

Прежде чем определять круг действий, направленных на исправление сложившийся ситуации, необходимо ответить на следующие вопросы. 

 На какие земли здание выходит?

1. Выходит ли здание на границы смежного соседнего участка? 

Если здание располагается на земельном участке соседа, то сначала необходимо исключить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН. 

 Если после проверки выясняется, что кадастровая ошибка в границах участка отсутствует, то выход из этой ситуации - договариваться с соседом о выкупе его участка, на котором расположена чать построенного здания. 

 Может ли сосед отказать? Может!

2. Выходит ли здание на границы муниципальной собственности (дороги)? 

Если здание выходит на земли, государственная собственность на которую не разграничена, то рекомендовано обратиться в администрацию района, по месту нахождения участка с заявлением о перераспределении участка.

Если здание выходит за границы участка, в первую очередь необходимо исключить наличие/отсутствие кадастровой ошибки в определении границ земельного участка

Перераспределение - это присоединение к земельному участку земель, государственная собственность на которые не разграничена. Это так называемая прирезка.

К заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Ее лучше заказать у кадастровых инженеров.

Каждую схему нужно проверять на охранные зоны

Зона территориальная или иная 

Граница охотничьих угодий 

Граница зоны с особыми условиями использования территории 

Охранная зона транспорта

 Охранная зона инженерных коммуникаций 

Может ли администрация отказать в предоставлении участка? - Может! 

 В связи с этим, перед началом строительства, рекомендуем не экономить на геодезистах, 

а заказать услугу - выноска границ земельного участка. 

 Хорошей и легкой Вам стройки!