icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_HkTt6TOe.jpg
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните

roc161@mail.ru
Адрес
  • Ростовский КадастрРоссияРостов-на-ДонуПроспект, Маршала Жукова, 36/5
  • Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Контакты
Навигация
© 2021 «ГИКОН»


Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Проконсультироваться
icon - /uploads/s/i/l/q/ilqh1bsixlg3/img/full_PbvZQ5S2.jpg

Ростовский Кадастр

Позвоните нам
Назад к списку

Акт обследования кадастрового инженера



Акт обследования - это один из документов-оснований для кадастрового учета. 


Актом подтверждается, что объект перестал физически существовать. Это нужно для снятия недвижимого имущества с учета в Росреестре, исключения сведений из ЕГРН.


Если обследование проводится на действующем объекте, по его итогам тоже можно оформить акт. Но в Росреестр с ним не обратиться, так как здание продолжает существовать. 




Чтобы снять объект с учета, акт должен оформить и подписать кадастровый инженер.

Так выглядит акт обследования кадастрового инженера.


В каких случаях нужен акт обследования


Не нужно путать акт обследования, проводимого в отношении существующего объекта, и документ для снятия с кадастрового учета.


В первом случае обследование проводится без участия кадастрового инженера:


  • для оценки фактического состояния и износа здания, конструкций, оборудования; 
  • для выявления дефектов и повреждений, подготовки документов на ремонт; 
  • для расчета износа и определения размера ущерба; 
  • для целей проектирования реконструкции или перепланировки.


Результаты таких обследований напрямую не влияют на сведения ЕГРН. Поэтому акт можно составить без кадастрового инженера.


Владелец здания может сам провести обследование, составить акт о состоянии конструкций. Этот документ не является основанием для кадастрового учета. Изображение взято в интернете.


Иное значение имеет акт, подтверждающий утрату существования объекта. По Закону № 218-ФЗ он является основанием:


  1. для снятия недвижимости с учета; 
  2. для аннулирования кадастрового номера; 
  3. для исключения сведений из ЕГРН.


В акте будет заключение инженера, что объект перестал существовать.


Для снесенного, разрушенного или уничтоженного объекта нельзя указать данные о фактическом состоянии, износе, повреждениях. Инженер обязательно укажет основание или документ, по которым объект перестал существовать.

Это может быть:


  • решение собственника (например, если планируется новое строительство на освобожденном участке); 
  • решение органа власти или суда; 
  • образование нового объекта вместо существующего; 
  • другие причины и основания.


Без акта обследования Росреестр не будет заниматься проверкой заявления о снятии с кадастрового учета.


Акт составляется после обследования участка, фактически освобожденного от здания. Изображение взято в интернете.


Можно ли получить акт без обращения к кадастровому инженеру?


Нет, Росреестр примет только акт, оформленный и подписанный кадастровым инженером


Обследование участка и подтверждение, что объект перестал существовать, относится к кадастровым работам. Росреестр не проводит их самостоятельно, а использует сведения из представленных документов.


Полномочия по проведению кадастровых работ есть только у инженеров. Найти кадастрового инженера можно в любом городе или регионе. Для этого можно воспользоваться базой данных на сайте Росреестра.


Порядок обследования и оформления акта


За получением акта нужно обращаться, когда объект уже фактически перестал существовать. Поэтому необходимо сначала заказать проект, выполнить демонтаж конструкций или снос, освободить участок. Естественно, если объект разрушен в результате стихийных бедствий или других аналогичных ситуаций, оформлять проект не нужно.


Алгоритм действия для получения акта: 


  1.  нужно заключить договор с инженером, передать документы на объект и на основание для утраты его существования;инженер запросит и проверит сведения ЕГРН; 
  2. будет выполнено обследование участка, на котором находилось здание; 
  3. заполняется акт, где инженер сделает заключение по факту утраты существования объекта.


Документ изготавливается в цифровом формате, подписывается ЭЦП (Электронной цифровой подписью) инженера.




Кадастровые инженеры выезжают на участок, где было снесено или демонтировано здание. 


По итогам измерений и обследования заполняется акт с заключением кадастрового инженера. 
















Содержание 


Форма акта регламентирована 

ПриказомСодержаниеФорма акта регламентирована Приказом МЭР.


  •  Документ будет содержать:информацию об объекте, его правообладателе;сведения об инженере, проводившем обследование, его СРО; 
  • реквизиты документа, на основании которого объект перестал существовать (решение правообладателя, судебный акт и т.д.);дата обследования; 
  • список документов, использованных при обследовании; 
  • раздел с заключением инженера. 


В бумажном виде акт можно получить, если сразу указать такой пункт в договоре с инженером. 

В остальных случаях заказчик получит диск с электронным файлом, заверенным ЭЦП.

 

Самой важной частью акта обследования является заключение кадастрового инженера. 
Им подтверждается, что здание перестало существовать в натуре. 


Что делать с актом обследования?


Получив акт, можно обращаться в МФЦ или Росреестр для снятия недвижимости с учета. 


Основные правила процедуры:


  1. снятие с учета осуществляется бесплатно; 
  2. после завершения процедуры в ЕГРН аннулируют кадастровый номер объект, исключат соответствующие сведения (но они останутся в архиве); 
  3. заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие с учета.


После указанных процедур акт обследования фактически утратит силу, так как для других целей он не применяется.


Получите консультацию наших экспертов по недвижимости, чтобы уточнить порядок оформления акта обследования и снятия объекта с кадастрового учета.