Акт обследования - это один из документов-оснований для кадастрового учета.
Актом подтверждается, что объект перестал физически существовать. Это нужно для снятия недвижимого имущества с учета в Росреестре, исключения сведений из ЕГРН.
Если обследование проводится на действующем объекте, по его итогам тоже можно оформить акт. Но в Росреестр с ним не обратиться, так как здание продолжает существовать.
Чтобы снять объект с учета, акт должен оформить и подписать кадастровый инженер.
Так выглядит акт обследования кадастрового инженера.
В каких случаях нужен акт обследования
Не нужно путать акт обследования, проводимого в отношении существующего объекта, и документ для снятия с кадастрового учета.
В первом случае обследование проводится без участия кадастрового инженера:
- для оценки фактического состояния и износа здания, конструкций, оборудования;
- для выявления дефектов и повреждений, подготовки документов на ремонт;
- для расчета износа и определения размера ущерба;
- для целей проектирования реконструкции или перепланировки.
Результаты таких обследований напрямую не влияют на сведения ЕГРН. Поэтому акт можно составить без кадастрового инженера.
Владелец здания может сам провести обследование, составить акт о состоянии конструкций. Этот документ не является основанием для кадастрового учета. Изображение взято в интернете.
Иное значение имеет акт, подтверждающий утрату существования объекта. По Закону № 218-ФЗ он является основанием:
- для снятия недвижимости с учета;
- для аннулирования кадастрового номера;
- для исключения сведений из ЕГРН.
В акте будет заключение инженера, что объект перестал существовать.
Для снесенного, разрушенного или уничтоженного объекта нельзя указать данные о фактическом состоянии, износе, повреждениях. Инженер обязательно укажет основание или документ, по которым объект перестал существовать.
Это может быть:
- решение собственника (например, если планируется новое строительство на освобожденном участке);
- решение органа власти или суда;
- образование нового объекта вместо существующего;
- другие причины и основания.
Без акта обследования Росреестр не будет заниматься проверкой заявления о снятии с кадастрового учета.
Акт составляется после обследования участка, фактически освобожденного от здания. Изображение взято в интернете.
Можно ли получить акт без обращения к кадастровому инженеру?
Нет, Росреестр примет только акт, оформленный и подписанный кадастровым инженером
Обследование участка и подтверждение, что объект перестал существовать, относится к кадастровым работам. Росреестр не проводит их самостоятельно, а использует сведения из представленных документов.
Полномочия по проведению кадастровых работ есть только у инженеров. Найти кадастрового инженера можно в любом городе или регионе. Для этого можно воспользоваться базой данных на сайте Росреестра.
Порядок обследования и оформления акта
За получением акта нужно обращаться, когда объект уже фактически перестал существовать. Поэтому необходимо сначала заказать проект, выполнить демонтаж конструкций или снос, освободить участок. Естественно, если объект разрушен в результате стихийных бедствий или других аналогичных ситуаций, оформлять проект не нужно.
Алгоритм действия для получения акта:
- нужно заключить договор с инженером, передать документы на объект и на основание для утраты его существования;инженер запросит и проверит сведения ЕГРН;
- будет выполнено обследование участка, на котором находилось здание;
- заполняется акт, где инженер сделает заключение по факту утраты существования объекта.
Документ изготавливается в цифровом формате, подписывается ЭЦП (Электронной цифровой подписью) инженера.
Кадастровые инженеры выезжают на участок, где было снесено или демонтировано здание.
По итогам измерений и обследования заполняется акт с заключением кадастрового инженера.
Содержание
Форма акта регламентирована
ПриказомСодержаниеФорма акта регламентирована Приказом МЭР.
- Документ будет содержать:информацию об объекте, его правообладателе;сведения об инженере, проводившем обследование, его СРО;
- реквизиты документа, на основании которого объект перестал существовать (решение правообладателя, судебный акт и т.д.);дата обследования;
- список документов, использованных при обследовании;
- раздел с заключением инженера.
В бумажном виде акт можно получить, если сразу указать такой пункт в договоре с инженером.
В остальных случаях заказчик получит диск с электронным файлом, заверенным ЭЦП.
Самой важной частью акта обследования является заключение кадастрового инженера.
Им подтверждается, что здание перестало существовать в натуре.
Что делать с актом обследования?
Получив акт, можно обращаться в МФЦ или Росреестр для снятия недвижимости с учета.
Основные правила процедуры:
- снятие с учета осуществляется бесплатно;
- после завершения процедуры в ЕГРН аннулируют кадастровый номер объект, исключат соответствующие сведения (но они останутся в архиве);
- заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие с учета.
После указанных процедур акт обследования фактически утратит силу, так как для других целей он не применяется.
Получите консультацию наших экспертов по недвижимости, чтобы уточнить порядок оформления акта обследования и снятия объекта с кадастрового учета.