ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ИЛИ НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАКАЗЫВАЙТЕ ГПЗУ ( В МФЦ , АДМИНИСТРАЦИИ, ГОСУСЛУГИ ) ТРЕБУЙТЕ У ПРОДАВЦА СВЕЖЕЕ АКТУАЛЬНОЕ ГПЗУ !!!!!!!!!!!
ДАЖЕ В ПРИСВОЕНИИ АДРЕСА ОТКАЗАНО !!!!!!!
Присмотритесь зона Ж-2/8 - случай когда ввели ограничения и исключения до приведения в соответствие земли общего пользования на которвые распространяется действие градостроительного регламента.
Галина и Андрей нашли земельный участок в удобной локации для постройки жилого дома, но в процессе проверки участка стало понятно, что есть обременения. Стоит ли покупать такой земельный участок и возникнут ли проблемы с регистрацией дома в собственность?
ГПЗУ крайне важный документ на земельный участок
Семейная пара ищет загородную недвижимость с правильным подходом, а именно они запрашивают у всех продавцов ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а так же просят предоставить согласованное Уведомление о планируемом строительстве. ГПЗУ продавец предоставил, а вот в согласовании Уведомления о планируемом строительстве ему отказали.
Из предоставленного ГПЗУ стало понятно, что участок имеет ряд обременений, а именно:
охранная зона ЛЭП
публичный сервитут
граница прибрежной зоны
граница береговой полосы
Помимо ГПЗУ желательно, чтобы у продавца было согласовано Уведомление о планируемом строительстве.
Можно ли построить дом на таком участке и где его можно построить?
Из ГПЗУ стало понятно, что земельный участок обременён на процентов 70! Строить под ЛЭП запрещено, а если дом попадает в зону охранной зоны, то на сегодняшний день регистрация таких домов возможна, если они были построены до 2007 года. В ином случае Россети в согласовании строительства дома в охранной зоне ЛЭП откажут.
Публичный сервитут - это гарантия возможности доступа к ЛЭП для её обслуживания, поэтому не криминально.
Граница прибрежной защитной защитной полосы водного объекта, поэтому потребуется согласование с Федеральным агентством по рыболовству.
Граница береговой полосы, а вот тут уже будет проблема так как в случае прохождения по земельного участку такой границы в согласовании сразу отказывают. Выделить в отдельную часть территорию, которая находится в зоне береговой полосы не получится так как площадь земельного участка будет меньше допустимой по ПЗЗ.
Над земельным участком проходил ЛЭП и участок обременяется охранной зоной, а так же публичным сервитутом.
В отказе согласования Уведомления о планируемом строительстве были указаны четыре пункта:
заявленная высота дома превышает допустимую, а именно заявили 15 метров, а разрешено 14 метров. Это не проблема и можно переподать Уведомление с указанием 14 метров. Ну и главное дом построить не выше 14 метров.
было выявлено несоответствие вида разрешённого использования земельного участка. Это исправимо путём подачи заявления для внесения изменений.
земельный участок находится в зоне государственного лесного фонда. Тут потребуется получить решение об исключении земельного участка из государственного лесного реестра. Проблем не будет так как участок фактически не находится на землях лесфонда.
земельный участок расположен в границах зоны прибрежных полос водного объекта и требуется получить согласование с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. А вот тут уже будет проблема так как земельный участок частично попадает в границу береговой полосы, а если так, тогда однозначно в согласовании откажут.
Покупка такого земельного участка сомнительная, а регистрация права собственности путём согласования Уведомления невозможна.
Какие можно сделать выводы?
отказ администрации в согласовании Уведомления о планируемом строительстве дома обоснованный, но большей частью замечания устранимы.
хотите оформить дом по Дачной амнистии? Ваше право, но имейте ввиду, что при регистрации права собственности на дом разрешение вам местные органы власти не дают и соответственно юридически ваше право не гарантирует проблем в будущем (при сделке, залоге, страховке, передаче по наследству).
не покупайте земельный участок и не стройте дом пока у вас на руках не будет ГПЗУ и не будет согласованное Уведомление о планируемом строительстве.
Кстати, ещё важно проверить границу земельного участка, а именно совпадет ли граница по забору с данными ЕГРН.
Существует масса охранных зон !!!
При выборе земельного участка будьте внимательны !
С уважением администрация сайта Ростовский Кадастр.