раздел земельного участка

Раздел земельных участков — это ряд процедур, в результате которых исходный участок прекращает существование в качестве объекта правовых отношений, а в его границах образуются два и более новых земельных участка с сохранением изначального вида разрешенного использования и целевого назначения.
Раздел земельных участков может быть необходим при продаже части участка или же при разделе имущества между супругами. В любом случае в первую очередь исходный земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь определенные границы. Если это не было сделано, придется проходить процедуру регистрации участка, уточнения его границ и уже затем приступать к разделу.
Если возникло желание или необходимость разделить участок, следует помнить:
раздел участка возможен только если его границы установлены и зафиксированы;
владелец приобретает все права собственности на все вновь образованные земельные участки;
если разделяемый участок имеет несколько собственников, то все они сохраняют права владения на все участки или оформляют соглашение на разделение владений между собственниками;
участок, предоставленный муниципальными органами для целенаправленного развития, может быть разделен только ответственным лицом. Данное лицо занимается освоением по договору при соблюдении соответствующих проектов освоения территории;
если земля является федеральной или муниципальной собственностью и предоставлена в пожизненное/бессрочное пользование или аренду, то заявление о разделе подается в соответствующие органы, которые должны в течение тридцати календарных дней или дать согласие на раздел, или отказать с обязательным указанием причин отказа.
Алгоритм проведения процедуры:
Что входит в раздел земельного участка.
Подготовка — Собираем необходимую документацию для начала работ (паспортные данные собственника участка/кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
Подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online.
Кадастровая съемка земельного участка (при необходимости) — Выезд геодезиста на Объект и проведение съёмки;
Запрос выписки из ПЗЗ (при необходимости);
Изготовление схем земельных участков;
Изготовление межевого плана и передача заказчику с одновременной оплатой оставшейся стоимости по договору;
Подача собственником CD-диска с межевым планом в МФЦ.
При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления уточнения границ земельного участка.
Особенности раздела земельного участка
Если участок не пустой, на нём присутствуют строения или жилой дом, потребуется согласие всех собственников, а также всех, кто пользуется жилым домом.
Раздел земельного участка – это образование новых участков и в данном случае необходимо соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае до начала работ необходимо запросить выписку из ПЗЗ в администрации района (в случае если территориальные зоны не внесены в ЕГРН). Образуемые участки не должны превышать  предельно максимальный и предельно минимальный размер земельных участков на данной территории.
Сами кадастровые работы при разделе земельного участка стандартизированы и не представляют трудности для специалистов компании .

Прядок работ при разделе
Первым делом проводиться изучение исходных данных – запрос выписки из ЕГРН на участок. Проводиться анализ того к какой территориальной зоне принадлежит участок и возможен ли раздел участка.
Только после этого происходят необходимые геодезические измерения, и создаётся соглашение о разделе и чертеж раздела земельного участка. Соглашение должны подписать все заинтересованные лица, после чего формируется межевой план и передаётся заказчику.

 РостовскийКадастр оказывает следующие услуги:
консультации по перспективам и необходимым документам для процедуры раздела участка;
полное юридическое сопровождение процедуры под ключ;
изготовление Межевого плана земельного участка.
Собственникам земельных участков различного назначения в некоторых случаях приходится сталкиваться с ситуациями, когда требуется выделить долю и оформить документы юридически грамотно. Самостоятельное выполнение подобных работ требует знаний и опыта.
Возможные ошибки могут привести к признанию бумаг на право собственности недействительными. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности – это достаточно сложная процедура, по завершению которой юридически закрепляются права владельца, определяются границы территории, проводятся изменения в кадастровом учете.
Система кадастровых и землеустроительных мероприятий может выделять один или несколько участков из общей собственности. При этом доли владельцев земли в исходном участке заранее определены и не оспариваются. Такие условия складываются при наследовании земли, в результате сделок с недвижимостью, обращений на взыскание с должников.
Чаще всего выдел оформляется на территориях, принадлежащих частным клиентам. 
Также процедура возможна при наличии разных типов собственников, например, государственных и коммерческих организаций, иностранных граждан, муниципальных образований.

Понятия раздел и выдел земельного участка не являются равнозначными. В первом случае речь идет о площади с двумя собственниками. После раздела каждый из них получает в пользование долю, размер и границы которой утверждены в документах.
Выдел осуществляется, если владельцев участка 3 и более. Во многих случаях вопрос деления земли можно решить по общему согласию. Процедура выделения запускается при наличии споров между собственниками, когда владельцы не могут договориться между собой о границах и размерах долей. Общее использование участка не всегда приемлемо.
Существующие ограничения принимают не все люди, поэтому привлекаются профессионалы в данном вопросе и запускается процедура выдела.

Перед тем, как приступить к работам, необходимо проверить, соответствует ли участок требованиям:
На момент раздела земельный участок уже должен пройти межевание. Если это не сделано, необходимо будет провести работы, чтобы узнать точную площадь участка и уточнить его конфигурацию границ.
Как к первоначальному участку, так и к образуемым из него территориям должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.
Если земельный участок первоначально был передан для ведения подсобного дачного хозяйства, его владельцем является некоммерческая организация, по закону раздел проходит по проекту межевания территории.
Образуемые участки не должны превышать предельные размеры установленный в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
Для раздела земельного участка требуется согласие заинтересованных сторон. В первую очередь, это землевладелец/землевладельцы, но в ряде ситуаций добавляется землепользователь (если земля находится в аренде) и залогодержатель (если земля была заложена банку).
В двух случаях получение согласия не требуется:
 1) когда раздел происходит по решению суда, или
 2) сам земельный участок изначально принадлежал не частному лицу, а являлся владением государства или муниципалитета, либо же был предоставлен учреждением при условии, что оно также было государственным или муниципальным.

РостовскийКадастр предоставляет полный спектр кадастровых и геодезических работ в Ростове-на-дону и Ростовской области. Цены начинаются от 9 000 т р. за раздел садового участка или  ИЖС.
Цена на проведение работ зависит от:
Объёма работы,
Количества опций.
Мы проводим работы под ключ. Опытные специалисты, более 16 лет занимающиеся кадастровыми землеустроительными работами, в том числе, разделом земельных участков, сделают работу в строгом соответствии с законодательством.
Подробности вы можете уточнить у нашего менеджера, связавшись с ним по телефону. 

Вид работ	Цена
Раздел земельного участка	от 12 000 руб	Связаться

КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР

"РостовскийКадастр"

Звоните

Ростовский Кадастр

Позвоните нам

+7 (928) 105-90-58

От 12 000 рублей

Раздел земельного участка

Если возникло желание или необходимость разделить участок, следует помнить:

Алгоритм проведения процедуры:

Особенности раздела земельного участка

Раздел или выдел земельного участка ?

Требования и условия раздела земельного участка

Преимущества обращения в нашу компанию

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

Адрес

Контакты

Навигация

Адрес

Контакты

Навигация