РОСРЕЕСТР
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните
Объединение земельных участков
От 12 000 рублей
Объединение земельных участков – это создание из нескольких прилегающих друг к другу участков земли одного. Существование исходных участков будет прекращено.
Если собственник у всех участков один, он получит право собственности на образованную территорию единолично. Если участки принадлежали изначально разным гражданам, возникнет право общей собственности.
Объединение земельных участков
Объединение земельных участков – это создание из нескольких прилегающих друг к другу участков земли одного. Существование исходных участков будет прекращено.
Если собственник у всех участков один, он получит право собственности на образованную территорию единолично.
Если участки принадлежали изначально разным гражданам, возникнет право общей собственности.
Что входит в объединение земельных участков «ПОД КЛЮЧ»?
- Подготовка.Собираем необходимую документацию для начала работ (паспортные данные собственника участков, СНИЛС, ИНН/кадастровые номера участков (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
- Подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online.
- Выезд геодезиста на Объект и проведение съёмки (при необходимости).
- Запрос выписки из ПЗЗ (при необходимости).
- Подписание согласия собственника на образование участка в результате объединения участков.
- Изготовление схемы объединения земельных участков, подписание собственником и соседями акта согласования границ.
- Изготовление межевого плана и подача его электронно в Росреестр с помощью электронной подписи.
- Получение выписки из ЕГРН на вновь образованный участок в электронном виде по электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договор.
Требования к участкам для объединения
Если участок не пустой, на нём присутствуют строения или жилой дом, потребуется согласие всех собственников, а также всех, кто пользуется жилым домом.
Раздел земельного участка – это образование новых участков и в данном случае необходимо соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае до начала работ необходимо запросить выписку из ПЗЗ в администрации района (в случае если территориальные зоны не внесены в ЕГРН). Образуемые участки не должны превышать предельно максимальный и предельно минимальный размер земельных участков на данной территории.
Сами кадастровые работы при разделе земельного участка стандартизированы и не представляют трудности для специалистов компании КЦ "РостовскийКадастр".
Прядок работ при разделе
Первым делом проводиться изучение исходных данных – запрос выписки из ЕГРН на участок. Проводиться анализ того к какой территориальной зоне принадлежит участок и возможен ли раздел участка.
Только после этого происходят необходимые геодезические измерения, и создаётся соглашение о разделе и чертеж раздела земельного участка. Соглашение должны подписать все заинтересованные лица, после чего формируется межевой план и передаётся заказчику.
КЦ "РостовскийКадастр" оказывает следующие услуги:
- консультации по перспективам и необходимым документам для процедуры раздела участка;
- полное юридическое сопровождение процедуры под ключ;
- изготовление Межевого плана земельного участка.
Собственникам земельных участков различного назначения в некоторых случаях приходится сталкиваться с ситуациями, когда требуется выделить долю и оформить документы юридически грамотно. Самостоятельное выполнение подобных работ требует знаний и опыта.
Возможные ошибки могут привести к признанию бумаг на право собственности недействительными. Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности – это достаточно сложная процедура, по завершению которой юридически закрепляются права владельца, определяются границы территории, проводятся изменения в кадастровом учете.
Система кадастровых и землеустроительных мероприятий может выделять один или несколько участков из общей собственности. При этом доли владельцев земли в исходном участке заранее определены и не оспариваются. Такие условия складываются при наследовании земли, в результате сделок с недвижимостью, обращений на взыскание с должников.
Чаще всего выдел оформляется на территориях, принадлежащих частным клиентам.
Также процедура возможна при наличии разных типов собственников, например, государственных и коммерческих организаций, иностранных граждан, муниципальных образований.
Раздел или выдел земельного участка ?
Понятия раздел и выдел земельного участка не являются равнозначными. В первом случае речь идет о площади с двумя собственниками. После раздела каждый из них получает в пользование долю, размер и границы которой утверждены в документах.
Выдел осуществляется, если владельцев участка 3 и более. Во многих случаях вопрос деления земли можно решить по общему согласию. Процедура выделения запускается при наличии споров между собственниками, когда владельцы не могут договориться между собой о границах и размерах долей. Общее использование участка не всегда приемлемо.
Существующие ограничения принимают не все люди, поэтому привлекаются профессионалы в данном вопросе и запускается процедура выдела.
Требования к участкам для объединения
Также существуют общие требования, которые предъявляются к участкам перед началом кадастровых работ по объединению:
- Все участки должны пройти межевание согласно действующему законодательству. Если этого сделано не было, предстоит провести работы для определения площади и границ участков. И только потом приступить к объединению.
- На объединение требуется согласие всех владельцев земельных участков, заявленных к объединению. Также объединение невозможно без согласия арендаторов и, в случае, если земля была заложена, без согласия залогодержателя.
- Правилом 2 можно пренебречь, если объединение участков происходит по решению суда. И если изначально участки находились во владении муниципалитета, а также были переданы лицу/лицам госучреждением, к примеру, унитарным предприятием.
- Образуемый участок не должен превышать предельные размеры установленные в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
- Как образуемому участку должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.
Преимущества обращения в нашу компанию
РостовскийКадастр предоставляет полный спектр кадастровых и геодезических работ в Ростове-на-дону и Ростовской области. Цены начинаются от 9 000 т р. за объединение садового участка или ИЖС.
Цена на проведение работ зависит от:
- Объёма работы,
- Количества опций.
Мы проводим работы под ключ.
Опытные специалисты, более 17 лет занимающиеся кадастровыми землеустроительными работами, в том числе, объединением земельных участков, сделают работу в строгом соответствии с законодательством.
Подробности вы можете уточнить у нашего менеджера, связавшись с ним по телефону.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
Проконсультироваться
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00