РОСРЕЕСТР
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Технический план
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ДОМА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
В соответствии с нормами п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) и (или) государственная регистрация прав на вновь созданный объект осуществляются одновременно. Постановка на ГКУ индивидуального жилого дома (далее – ИЖС) и (или) садового дома, за исключением ранее учтенных объектов недвижимости (объекты, созданные в соответствии с нормами действующего законодательства и поставленные на государственный технический учет в организациях технической инвентаризации до 01.01.2013г.) осуществляется на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нормами ст. 511 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство и (или) реконструкция ИЖС и садового дома осуществляется в два этапа:
1 этап.
Застройщик, путем личного обращения, либо через МФЦ «Мои документы» подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство Уведомление о планируем начале строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома (форма размещена на сайте Минстроя РФ) с приложением схемы расположения объекта на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности, аренды и (или) ином вещном праве.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешений, в течении 7 рабочих дней со дня получения Уведомления, проводит проверку соответствия указанных в заявлении сведений и любым из способов, указанных Застройщиком направляет Уведомление о соответствии или несоответствии предельно допустимых параметров разрешенного строительства градостроительным нормам.
При наличии Уведомления о соответствии заявленного объекта нормам градостроительных регламентов, Застройщик осуществляет строительство ИЖС и (или) садового дома и готовит документы для следующего этапа.
2 этап.
Строительство и подготовка технического плана на построенный и (или) реконструированный объект. Для подготовки технического плана необходимо:
— направить документы на электронную почту или обратиться в офис нашего отделения с документами, а именно: гражданский паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, Уведомление о соответствии заявленного к строительству объекта предельно допустимым параметрам разрешенного строительства, либо действующее на момент обращение Разрешение на строительство, выданное до 08.08.2018г. (дата внесения изменений в Градостроительный кодекс), проектная документация (при наличии);
— оформить договор подряда;
— произвести оплату;
— предоставить доступ на объект;
— по окончании срока выполнения работ получить технический план на электронном носителе в офисе Филиала.
3 этап.
Путем личного обращения, либо через МФЦ «Мои документы» Застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство Уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома (форма размещена на сайте Минстроя РФ). К Уведомлению в обязательном порядке прилагается технический план на электронном носителе, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Копию квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект, за исключением реконструкции.
Во избежание приостановок, либо отказов на 1 этапе оформления документов, рекомендуем Вам обратиться в ближайший офис нашего Филиала с имеющейся на руках документацией для получения консультаций и оформления Уведомления о планируем начале строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома с учетом действующих градостроительных норм и регламентов.
Какая информация входит в технический план?
Подготовка технического плана должна проводиться согласно требований, которые указаны действующим законодательством. Необходимо учитывать формы, сведения, требования к подготовке объекта к дальнейшей эксплуатации.
Документ включает в себя две составляющие:
- Графические данные. Это чертежи, схема расположения объекта на конкретном земельном участке.
- Текстовая. Специалисты описывают технические характеристики объекта, его расположение, размеры, привязку к указанному земельному участку.
Технический план является официальным юридическим документом. Его составляют согласно единому государственному законодательству. Кадастровый инженер несет полную ответственность за внесенные в технический план данные.
Документация для подготовки технического плана
Для подготовки технического плана требуется разрешительная документация на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, перечень необходимых документов варьируется в зависимости от объекта недвижимости и от вида кадастровых работ.
Технический план подготавливается с целью:
- образования объекта,
- уточнения местоположения объекта,
- раздела объекта,
- образования части объекта
для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Технический план необходим для всех объектов капитального строительства:
Какие проблемы могут возникнуть у собственников недвижимости
- Необходимо собрать пакет документов. В первую очередь это разрешительные документы (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и т. п.), проектная документация, декларации и прочее. Кроме того, каждая отдельная разновидность капитального строения требует для составления техплана наличия определенных документов (например, для многоквартирного дома — заключение о соответствии объекта техническим требованиям и проектной документации, для нежилого дома — технический паспорт и т. д.).
- Необходимо привлечение специалистов по землеустроительным работам, а также кадастрового инженера, чье заключение обязательно.
- Требуется тесное сотрудничество с муниципальными и государственными органами (акты приемочных комиссий, договоры долевого участия, технические заключения и проч.). Иногда требуется вызов работников БТИ и проведение инвентаризации.
Учесть все нюансы трудно даже специалисту с юридическим образованием, если он не имеет достаточного опыта работы в сфере имущественного права. Поэтому во избежание неприятностей лучше обратиться к опытному профессионалу.
С КЦ "РостовскийКадастр" вы можете быть уверены в результате
Преимущества обращения в КЦ "РостовскийКадастр":
Высокая квалификация сотрудников и большой опыт работы в сфере земельного права и кадастрового учета гарантируют вам спокойное, быстрое и безукоризненное изготовление Технического плана и регистрацию в Росреестре, а главное — экономию времени и нервов.
Кадастровые работы (ОКС)
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Сроки** | Примечания |
| 1 | Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома до 200 кв.м | 15000 | 10 раб.дней | - |
| площадь дома от 201 до 250 кв.м | 22500 | - | |||
| площадь дома от 251 до 300 кв.м | 25000 | - | |||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | - | |||
| 2 | Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) | здание площадью до 150 кв.м | 25000 | 10 раб.дней | - |
| здание площадью более 100 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади здания. | |||
| 3 | Технический план сооружения | линейный объект (коммуникация) | от 20000 | индивидуально | Стоимость зависит от сложности коммуникации. |
| прочее | от 20000 | индивидуально | Стоимость зависит от сложности коммуникации. | ||
| 4 | Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 20000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| 5 | Технический план квартиры | 1 квартира | от 20000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| 6 | Технический план нежилого помещения | 1 объект площадью до 100 кв.м | 15000 | 10 раб.дней | Без учета стоимости обмеров (если они необходимы) |
| 1 объект площадью от 101 до 200 кв.м | 20000 | ||||
| 1 объект площадью от 201 до 300 кв.м | 25000 | ||||
| 1 объект площадью от 301 до 600 кв.м | 30000 | ||||
| 1 объект площадью от 601 до 1000 кв.м | 40000 | ||||
| 1 объект площадью более 1001 кв.м | индивидуально | индивидуально | |||
| 7 | Перепланировка помещения (технический план) | 1 объект | от 20000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров. |
| 8 | Реконструкция здания | площадь здания до 200 кв.м | 20000 | 10 раб.дней | - |
| площадь здания от 201 до 250 кв.м | 22500 | - | |||
| площадь здания от 251 до 300 кв.м | 25000 | - |
Договор на подготовку технического плана
| Вид работ | Цена с выездом техника | Технический паспорт |
| Техплан помещения (жилого/нежилого) | от 8 000 руб | от 8 000 руб |
| Техплан здания (жилого/нежилого) | от 12 000 руб | от 8 000 руб |
| Техплан хозяйственного строения (дополнительно к основному строению) | от 10 000 руб | |
| Изготовление Акта обследования | от 5 000 руб |
Остались вопросы? Получите консультацию!
Проконсультироваться
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00