РОСРЕЕСТР
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР
"РостовскийКадастр"
Звоните
Технический план жилого дома кадастровый учет
От 10 000 рублей
Подготовка технического плана должна проводиться согласно требований, которые указаны действующим законодательством. Необходимо учитывать формы, сведения, требования к подготовке объекта к дальнейшей эксплуатации.
Технический план
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ДОМА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
В соответствии с нормами п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) и (или) государственная регистрация прав на вновь созданный объект осуществляются одновременно. Постановка на ГКУ индивидуального жилого дома (далее – ИЖС) и (или) садового дома, за исключением ранее учтенных объектов недвижимости (объекты, созданные в соответствии с нормами действующего законодательства и поставленные на государственный технический учет в организациях технической инвентаризации до 01.01.2013г.) осуществляется на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нормами ст. 511 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство и (или) реконструкция ИЖС и садового дома осуществляется в два этапа:
1 этап.
Застройщик, путем личного обращения, либо через МФЦ «Мои документы» подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство Уведомление о планируем начале строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома (форма размещена на сайте Минстроя РФ) с приложением схемы расположения объекта на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности, аренды и (или) ином вещном праве.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешений, в течении 7 рабочих дней со дня получения Уведомления, проводит проверку соответствия указанных в заявлении сведений и любым из способов, указанных Застройщиком направляет Уведомление о соответствии или несоответствии предельно допустимых параметров разрешенного строительства градостроительным нормам.
При наличии Уведомления о соответствии заявленного объекта нормам градостроительных регламентов, Застройщик осуществляет строительство ИЖС и (или) садового дома и готовит документы для следующего этапа.
2 этап.
Строительство и подготовка технического плана на построенный и (или) реконструированный объект. Для подготовки технического плана необходимо:
— направить документы на электронную почту или обратиться в офис нашего отделения с документами, а именно: гражданский паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, Уведомление о соответствии заявленного к строительству объекта предельно допустимым параметрам разрешенного строительства, либо действующее на момент обращение Разрешение на строительство, выданное до 08.08.2018г. (дата внесения изменений в Градостроительный кодекс), проектная документация (при наличии);
— оформить договор подряда;
— произвести оплату;
— предоставить доступ на объект;
— по окончании срока выполнения работ получить технический план на электронном носителе в офисе Филиала.
3 этап.
Путем личного обращения, либо через МФЦ «Мои документы» Застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство Уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома (форма размещена на сайте Минстроя РФ). К Уведомлению в обязательном порядке прилагается технический план на электронном носителе, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Копию квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект, за исключением реконструкции.
Во избежание приостановок, либо отказов на 1 этапе оформления документов, рекомендуем Вам обратиться в ближайший офис нашего Филиала с имеющейся на руках документацией для получения консультаций и оформления Уведомления о планируем начале строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома с учетом действующих градостроительных норм и регламентов.
Какая информация входит в технический план?
Подготовка технического плана должна проводиться согласно требований, которые указаны действующим законодательством. Необходимо учитывать формы, сведения, требования к подготовке объекта к дальнейшей эксплуатации.
Документ включает в себя две составляющие:
- Графические данные. Это чертежи, схема расположения объекта на конкретном земельном участке.
- Текстовая. Специалисты описывают технические характеристики объекта, его расположение, размеры, привязку к указанному земельному участку.
Технический план является официальным юридическим документом. Его составляют согласно единому государственному законодательству. Кадастровый инженер несет полную ответственность за внесенные в технический план данные.
Документация для подготовки технического плана
Для подготовки технического плана требуется разрешительная документация на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, перечень необходимых документов варьируется в зависимости от объекта недвижимости и от вида кадастровых работ.
Технический план подготавливается с целью:
- образования объекта,
- уточнения местоположения объекта,
- раздела объекта,
- образования части объекта
для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Технический план необходим для всех объектов капитального строительства:
Какие проблемы могут возникнуть у собственников недвижимости
- Необходимо собрать пакет документов. В первую очередь это разрешительные документы (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и т. п.), проектная документация, декларации и прочее. Кроме того, каждая отдельная разновидность капитального строения требует для составления техплана наличия определенных документов (например, для многоквартирного дома — заключение о соответствии объекта техническим требованиям и проектной документации, для нежилого дома — технический паспорт и т. д.).
- Необходимо привлечение специалистов по землеустроительным работам, а также кадастрового инженера, чье заключение обязательно.
- Требуется тесное сотрудничество с муниципальными и государственными органами (акты приемочных комиссий, договоры долевого участия, технические заключения и проч.). Иногда требуется вызов работников БТИ и проведение инвентаризации.
Учесть все нюансы трудно даже специалисту с юридическим образованием, если он не имеет достаточного опыта работы в сфере имущественного права. Поэтому во избежание неприятностей лучше обратиться к опытному профессионалу.
С КЦ "РостовскийКадастр" вы можете быть уверены в результате
Преимущества обращения в КЦ "РостовскийКадастр":
Высокая квалификация сотрудников и большой опыт работы в сфере земельного права и кадастрового учета гарантируют вам спокойное, быстрое и безукоризненное изготовление Технического плана и регистрацию в Росреестре, а главное — экономию времени и нервов.
Договор на подготовку технического плана
| Вид работ | Цена с выездом техника | Технический паспорт |
| Техплан помещения (жилого/нежилого) | от 7 000 руб | от 7 000 руб |
| Техплан здания (жилого/нежилого) | от 10 000 руб | от 7 000 руб |
| Техплан хозяйственного строения (дополнительно к основному строению) | от 7 000 руб | |
| Изготовление Акта обследования | от 5 000 руб |
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
Проконсультироваться
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00
Адрес
- Ростовский Кадастр, Россия, Ростов-на-Дону, Проспект, Маршала Жукова, 36/5
- Прием звонков ПН-СБ с 09:00 до 21:00