Перевести садовый участок в ИЖС возможно, но не во всех случаях/

Перевести садовый участок в ИЖС можно, подав заявление в местную администрацию или через МФЦ, после проведения межевания участка, получения выписки из ЕГРН и решения общего собрания членов СНТ. Ключевыми условиями являются: расположение СНТ в черте населенного пункта, наличие участка на кадастровом учете с установленными границами, а также соответствие участка минимальной и максимальной площади для вашего региона.

Земельный участок в садовом товариществе (СНТ)  и вы хотите изменить его назначение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это частый вопрос, который интересует многих.  Но в большинстве случаев перевести назначение земельного участка сложно , а иногда практически невозможно.

Если СНТ находится не в пределах населённого пункта, а на землях сельскохозяйственного назначения (СХ ), то в территориальной зоне не предусмотрены такие виды разрешённого использования (ВРИ), такие как ИЖС , личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Это означает, перевод участка в категорию ИЖС становится невозможным.

Также территориальная зона, где расположен участок, зачастую не позволяет провести перевод.

Также предусмотрено ограничение Федеральным законом N 217

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Если ваш СНТ образован до вступления в силу этого закона и расположен в территориальной зоне, где разрешено индивидуальное жилищное строительство (ВРИ с кодом 2.1), то пункт 24 статьи 54 данного закона всё равно не позволит провести перевод.

 24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Примечание. С 01.03.2026 ч. 24 ст. 54 излагается в новой редакции (ФЗ от 31.07.2025 N 295-ФЗ).