Позиция Росреестра по вопросу о внесении в Единый государственныйреестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об изменении назначения зданияс «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), расположенного на земельномучастке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на немсоответствующего здания (дома), изложенная в письме от 31.10.2024№ 14-10517-ТГ/24, является актуальной.
Согласно части 3 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужди о внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации» садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом можетбыть признан садовым домом в порядке, установленном разделом 6 Положенияо признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом,утвержденного постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).
Положение не устанавливает требований о подготовке проектнойдокументации с целью изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилойдом» (и наоборот).
При этом пунктом 56 Положения предусмотрено, что для признания садовогодома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома илижилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправлениянепосредственно либо через многофункциональный центр предоставлениягосударственных и муниципальных услуг в том числе заключение пообследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствиесадового дома требованиям к надежности и безопасности, установленнымчастью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданноеиндивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий(в случае признания садового дома жилым домом).
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации осуществление подготовки проектной документации нетребуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищногостроительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек(при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек наземельных участках, предназначенных для индивидуального жилищногостроительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданамисадоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкциигаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей длясобственных нужд).
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечитьподготовку проектной документации применительно к объекту индивидуальногожилищного строительства, садовому дому.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации в отношении садового или жилого дома не требуется.